緩解企業(yè)資金壓力 多省市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)扶持政策

　　近日，無錫、上海、和浙江省等多個省市為應對疫情帶來的影響，從供給側和企業(yè)端優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策，以期緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定市場預期，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　2月12日，無錫市印發(fā)《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設的政策意見》的通知。同日，西安市也出臺類似意見。政策內(nèi)容涉及支持疫情防控項目建設先行用地；調(diào)整土地公開出讓方式為網(wǎng)上掛牌方式出讓；以及調(diào)整公開出讓土地的時間節(jié)點等方面內(nèi)容。

　　此外，上海、杭州和浙江省等省市也陸續(xù)出臺了相關的積極政策扶持房企經(jīng)營，進一步保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。政策主要側重于供給側和企業(yè)端，預計未來將會有更多的城市進行政策跟進。

　　中指院相關分析人士分析認為，近期多個城市出臺延期繳稅、延期繳納出讓金等支持政策。“這些政策著眼于促進土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將會緩解企業(yè)拿地資金壓力，提高資金周轉效率，優(yōu)化房企資金情況。有利于從資金供需兩端緩解房企資金壓力，確?，F(xiàn)金流的安全?！?/p>

　　綜合來看，近期地方城市的政策內(nèi)容主要強調(diào)保障城鄉(xiāng)有序建設，政策覆蓋面廣，涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地、開發(fā)、銷售和投資等各個環(huán)節(jié)。

　　值得一提的是，針對房地產(chǎn)企業(yè)，允許地價款延期或分期交付等政策在當前時段尤為重要。如上海上海市規(guī)劃和自然資源局于2月11日出臺相關政策，提出“受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延?！?/p>

　　“對于大部分房企來說，類似政策無異于是雪中送炭。”該分析人士指出，土地款在房地產(chǎn)開發(fā)中所占比重較高，根據(jù)中國土地價格指數(shù)系統(tǒng)分析，一線城市土地款占開發(fā)總成本的比重超過60%，二線城市土地款基本保持在40%-50%區(qū)間，三四線城市也在30-50%之間徘徊。

　　根據(jù)中指院2019年土地招拍掛市場的綜合數(shù)據(jù)，年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在上海、杭州、無錫等城市平均每月土地購置價款約為1601億元。土地款延期政策出臺后，意味著拿地企業(yè)將有1600億元可做延期處理，這將大幅度舒緩企業(yè)的資金壓力。

　　“可以說，此次各地出臺土地款可延期繳納的調(diào)整，確實是緩解了房企在疫情期間緊張的流動資金，同時提升了當?shù)亟?jīng)濟建設活性?！鄙鲜鲋兄冈悍治鋈耸恐赋觯粌H如此，由于疫情的延續(xù)，部分地方政府要求在建工程暫停；同時，由于大部分城市進行了嚴格的復工管控。

　　基于此，部分地方政府在政策中同時允許房地產(chǎn)項目開竣工期限順延，并可不繳納違約金。既減輕了房企的資金壓力，也明確國土、金融、稅收和房管等相關部門的各項職責，為后續(xù)全面和細化的政策落實也奠定了基礎。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考網(wǎng)

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