疫情對樓市影響有限 社區(qū)服務和物業(yè)管理重要性凸顯

　　疫情之下，各個行業(yè)都受到了不同程度的影響，樓市未來的走向備受關注。近日，中國指數(shù)研究院召開月度市場形勢電話分享會透露，受本次疫情影響，在年初預判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%的基礎上，預計同比降幅繼續(xù)下調2%左右。綜合來看，考慮到房地產(chǎn)投資在穩(wěn)經(jīng)濟中的重要作用，疫情對樓市的影響有限。

　　中國指數(shù)研究院進一步表示，當前樓市已處在穩(wěn)步調整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經(jīng)濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業(yè)等，房地產(chǎn)市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，規(guī)模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會逐漸恢復。不同地區(qū)中，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場調整壓力較大。而一二線和城市群強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業(yè)需求或會延緩入市。

　　疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有哪些？

　　回顧2003年的SARS事件，無論是開發(fā)投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定沖擊。后續(xù)伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復正常。

　　從調控政策來看，當前在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)政策存優(yōu)化空間，但徹底轉向的可能性較小。與此同時，在地方政府財政壓力加大和企業(yè)銷售承壓的背景下，土地供給節(jié)奏將會加大，融資政策亦會有所改善。綜合來看，盡管事件對房地產(chǎn)板塊心理層面影響偏負面，但實際銷售、價格和投資等方面的影響還有待觀察。若疫情能夠有序控制，參考SARS前后歷史經(jīng)驗，真實沖擊或較為短暫。

　　此次疫情發(fā)生在1-2月，考慮到季節(jié)性因素和春節(jié)假期影響，整體對全年市場的邊際影響作用相對較小，地產(chǎn)置業(yè)需求尚存，但會有所延后。除此之外，現(xiàn)階段，社區(qū)服務和物業(yè)管理越來越會影響企業(yè)的品牌，也會成為未來行業(yè)發(fā)展的重要方向。

　　行業(yè)政策以及疫情后續(xù)金融政策將如何變化？

　　“因城施策”仍將是行業(yè)調控主基調，本輪疫情過后行業(yè)調控尤其是重點疫區(qū)政策或將出現(xiàn)靈活調整，但不會與中央層面“房住不炒”定位出現(xiàn)沖突。為保障經(jīng)濟發(fā)展活力，貨幣金融環(huán)境將相對寬松，此外，在疫情之下，在稅收、社保等方面，財政政策也釋放了積極信號。在金融、財政政策相對積極的背景下，房地產(chǎn)市場也會有一定程度的受益。疫情中發(fā)債面臨一定機會，央行也發(fā)文提高審批效率，房企可積極關注，并采取相應行動把握融資機會。

　　本輪疫情中，2019年底行業(yè)政策已經(jīng)開始出現(xiàn)積極信號，2020年市場逐漸弱化的情況下，之前政策偏緊的城市將會微調政策以穩(wěn)定樓市。流動性層面，隨著當前行業(yè)銷售開始逐步下行，疊加疫情爆發(fā)，今年企業(yè)層面流動性將面臨挑戰(zhàn)，而在防范風險的要求下，化解行業(yè)杠桿壓力，保障行業(yè)資金面平穩(wěn)的調控思路將會日趨清晰，行業(yè)融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情沖擊下逆周期調節(jié)可能會加大力度。融資方面，政策面趨好，房企融資已有邊際改善的現(xiàn)象，未來行業(yè)融資的調控政策會越發(fā)精細化，整體行業(yè)融資環(huán)境將更趨于平穩(wěn)。

　　疫情對后續(xù)商辦市場的影響有哪些？

　　從短期來看，商業(yè)零售短期內會受到較大影響，租金收益下降、空置率上升會給商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)帶來較大的壓力，并影響2020年企業(yè)的收益。鑒于線下交易的萎縮和暫緩，商業(yè)運營的模式也在逐步發(fā)生改變，有望加速推動線上交易、智慧零售等非接觸交易模式，同時社區(qū)商業(yè)、最后一公里到家服務也面臨新的發(fā)展機遇。另外，抗疫情也會促使商業(yè)運營企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)建設和基于數(shù)據(jù)層面的運用能力得到更大的提升。

　　寫字樓租賃市場雖然受到的影響小于商業(yè)零售，但企業(yè)對于寫字樓的租賃需求在短期內更加謹慎，擴租和換租的需求會有所減少。開發(fā)商銷售收益、租金收益都會有所下行，中小地產(chǎn)商可能短期內面臨資金壓力。但從長期來看，我們還是樂觀預期隨著疫情得到控制，疫情的影響會逐步消退，并迎來社會消費的爆發(fā)式增長，這對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)是機遇，當前仍應練好內功，在市場恢復時實現(xiàn)搶跑。

　　轉自：浙江日報

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