前9月商品房銷售額超11萬億 房企拿地面積和金額雙降

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1~9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，增速與1~8月持平，同為年內(nèi)最低；商品房銷售總額達(dá)111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，前9月房企土地購置面積、土地成交價款都有較大幅度的下降，商品房待售面積相比8月末進(jìn)一步減少。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“2019年有望再次刷新2018年創(chuàng)造的歷史年度15萬億銷售額記錄，年度銷售面積也將有望與2018年創(chuàng)造的歷史記錄持平。”

　　住宅銷售額增長超10%

　　1~9月份，全國商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅環(huán)比收窄0.5%。其中住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。

　　從金額上看，前9個月商品房銷售總額達(dá)111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點(diǎn)。其中住宅銷售額增長10.3%，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別下降了11.1%和13.0%。

　　張大偉指出，“拆分單月數(shù)據(jù)看，9月份房地產(chǎn)市場銷售活躍，同環(huán)比均明顯上漲。全國房地產(chǎn)市場9月份銷售面積高達(dá)1.733億平方米，同比上漲2.9%。銷售額高達(dá)1.6萬億元，同比上漲了9.4%。”

　　值得注意的是，上海易居房地產(chǎn)研究院在《2019年9月全國房地產(chǎn)市場報告》(下稱《報告》)中指出，三類物業(yè)存銷比均進(jìn)入上行周期，其中商辦去庫存壓力更大。

　　《報告》認(rèn)為，商品住宅待售面積2016年初達(dá)到最高點(diǎn)，此后3年多來一直震蕩下降至今，9月末環(huán)比8月末下降1.3%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后緩慢下降，下降速度小于住宅，9月末環(huán)比8月末下降1%；辦公樓待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后，基本維持橫盤走勢，9月末環(huán)比8月末增長0.2%，距離最高點(diǎn)僅下降3.1%，因此辦公樓庫存下降速度最慢。

　　對于商品住宅市場走勢，諸葛找房副總裁苑承建判斷，“四季度開發(fā)企業(yè)會采取更加積極主動的以價換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降。”

　　房企資金稍有緩解

　　房企在經(jīng)歷了前幾個月資金面窘迫之后，進(jìn)入9月稍有緩解。外資、個人購房按揭等數(shù)據(jù)相對活躍。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速加快0.5個百分點(diǎn)。

　　易居研究院研究員沈昕表示，8月底多家銀行獲得央行窗口指導(dǎo)，開始收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度，這是繼房地產(chǎn)信托、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等融資渠道紛紛收緊以來，涉房資金的進(jìn)一步收緊。居民房貸方面，全國首套房貸平均利率連續(xù)4個月上升，此前多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易，嚴(yán)防信用卡資金流入樓市，這些都限制了居民加杠桿的空間。

　　近期房企資金面情況則稍稍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，其中利用外資和個人按揭貸款增長最高。前9月企業(yè)利用外資104億元，增長1.4倍；個人按揭貸款達(dá)19900億元，增長13.6%；國內(nèi)貸款19689億元，增長9.1%；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長9.0%；

　　苑承建認(rèn)為，從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，銷售回款成為開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式。但國內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。

　　土地購置面積減兩成

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，不同地區(qū)間房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)分化，中西部地區(qū)仍然呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢頭。前9月，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長增長10.0%，西部地區(qū)增長16.2%，兩地區(qū)增速均加快0.2個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4093億元，增長9.9%，增速加快0.2個百分點(diǎn)。而東部地區(qū)增速則回落0.2個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資51680億元，同比增長8.6%。

　　今年1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1~8月份收窄5.4個百分點(diǎn)；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“土地購置面積同比跌幅20.2%，說明購地方面相對偏保守。但需要注意的是，購地增速曲線其實在收窄。”

　　對于房企下半年的拿地策略，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房企對于土地市場總體以保守為策略，除非是聯(lián)合拿地，房企購地方面還是不會太激進(jìn)。部分房企近期已經(jīng)采取了逆周期拿地的策略，由于土地溢價率不高，有效地控制了購地成本。”

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀