房企降價(jià)促銷“地圖”：大中城市郊區(qū)和三四線是重點(diǎn)

　　今年“金九銀十”可能不會(huì)有驚喜。

　　隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入、房企融資難度加大，降價(jià)促銷正成為越來越多房企的選擇。7月，恒大率先拉開打折促銷的序幕，最高折扣達(dá)到6折；9月初，時(shí)代地產(chǎn)傳出全民營銷的消息，銷售任務(wù)的完成，甚至關(guān)系到員工能否保住工作。

　　房企實(shí)施降價(jià)促銷的范圍有多大？這種手段究竟是出于資金壓力，還是為“金九銀十”制造營銷噱頭？

　　近期，諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取50個(gè)區(qū)域作為數(shù)據(jù)樣本，計(jì)算出8月下旬與8月上旬相比，區(qū)域房價(jià)的變化情況。
　　該機(jī)構(gòu)指出，通過驗(yàn)證，可判斷近期新房價(jià)格下降并不是空穴來風(fēng)，房企確實(shí)開始了降價(jià)的步伐。但降價(jià)并不是普遍現(xiàn)象，大城市的中心城市區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、環(huán)大中城市的周邊三四線城市價(jià)格仍在上漲。

　　具體而言，50個(gè)城區(qū)中，8月下旬房價(jià)漲跌城市各有一半，均為25個(gè)城市。從漲跌幅度上看，平均漲幅為8.0%，平均降幅為8.7%。

　　其中，漲價(jià)區(qū)域分為兩類，“一類是大中城市的中心城區(qū)及開發(fā)新區(qū)，如北京的朝陽、海淀、豐臺，杭州余杭、江干區(qū)，西安的城東，經(jīng)開、曲江新區(qū)、浐灞新區(qū)、經(jīng)開、高新，溫州開發(fā)區(qū)，鹿城。一類是環(huán)大都城市周邊三四線城市，如環(huán)長三角區(qū)域的衢州及湖州，環(huán)珠三角區(qū)域的汕頭。”

　　諸葛找房指出，大中城市的中心城區(qū)新房供應(yīng)稀缺，價(jià)格較為堅(jiān)挺，產(chǎn)業(yè)區(qū)域具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，需求相對旺盛。環(huán)城市群周邊的隨著中心城市的價(jià)格高及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市。
　　
　　降價(jià)區(qū)域同樣也分為兩類，“一類是大中城市的郊區(qū)，如北京的通州，順義，昌平，大興，上海的奉賢，成都的溫江、雙流、龍泉驛區(qū)。另一類是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。”

　　諸葛找房指出，由于大城市中心城區(qū)供地有限，新房的供應(yīng)集中在大中城市的郊區(qū)，因此降價(jià)空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應(yīng)高峰的影響，市場開始走弱，量價(jià)齊跌。

　　該機(jī)構(gòu)還表示，購房者應(yīng)理性對待如今的降價(jià)現(xiàn)象，至于各大房企能否進(jìn)一步加大降幅，還需觀察九月份的市場交易情況。

　　諸葛找房認(rèn)為，“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，但目前政策仍處于高壓態(tài)勢，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱于往年。預(yù)計(jì)今年“金九銀十”不會(huì)給大家?guī)磔^大驚喜，整體成交量與去年持平或弱于往期。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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