下半年房地產(chǎn)成交熱點(diǎn)重回一二線 房價(jià)漲幅總體可控

　　7月18日，在2019債券年會上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，下半年房地產(chǎn)成交變化趨勢相對平穩(wěn)但是差異加大，房地產(chǎn)成交熱點(diǎn)重回一二線，房價(jià)漲幅總體在可控范圍內(nèi)。

　　根據(jù)最新發(fā)布的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國商品房面積同比下降1.8%，房企土地購置面積同比下降27.5%，土地成交價(jià)款下降27.6%，而房地產(chǎn)業(yè)GDP同比僅增2.5%，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增速。除此之外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，二手房房價(jià)下跌或持平的城市從上個(gè)月的11個(gè)增加到20個(gè)，越來越多的城市步入調(diào)整軌道，樓市的熱度已經(jīng)開始消減。

　　今年上半年，最突出的樓市現(xiàn)象當(dāng)屬部分一二線城市土地市場的回暖，部分一二線城市在短期調(diào)整之后迎來一波反彈，部分城市進(jìn)入高位震蕩的橫盤狀態(tài)，其中個(gè)別城市地王頻出，攪動樓市熱潮。然而，大多數(shù)三四線城市卻一改去年土地市場狂熱的局面，在棚改退潮之下，逐步步入調(diào)整，全面步入下行態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線和二線城市土地成交面積同比分別增長20%、9%，成交金額同比增長35%、27%。而三四線城市成交面積同比下滑19%，成交金額同比下滑10%。

　　這種背景下，專家預(yù)測，房企開始逐步退出三四線、回歸一二線。

　　“一二線城市在政策邊際寬松和住房信貸支持下，市場成交有望延續(xù)復(fù)蘇狀態(tài)，房價(jià)小幅增長，但上漲空間受到政策調(diào)節(jié)限制。”連平談到，三四線城市所享受到的益出紅利在減弱，并面臨棚改任務(wù)大規(guī)模下調(diào)帶來的影響，房價(jià)從高估中合理回調(diào)。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)政策應(yīng)在總體穩(wěn)定中保障合理需求，應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”的兩大總基調(diào)，保持政策的平衡性和連續(xù)性，增強(qiáng)政策相機(jī)抉擇、雙向調(diào)控的敏感度，在維持市場平穩(wěn)運(yùn)行的前提下盡可能滿足合理購房需求，發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

　　連平建議，可以加大房地產(chǎn)市場交易制度的規(guī)范力度，加大清查并嚴(yán)肅處理開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)擾亂市場的行為；積極滿足購房剛需及合理改善性需求，支持聚焦建設(shè)中小戶型的優(yōu)質(zhì)房企。

　　轉(zhuǎn)自：中國商網(wǎng)

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