二手房五月交易量走低 市場日趨理性

　　作為歷來成交旺季的"紅五月"，在2019年樓市卻并未顯現(xiàn)。

　　從3月"小陽春"到4月高點，隨后5月份至端午期間，整體市場出現(xiàn)退燒跡象。

　　2019年5月，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環(huán)比僅深圳上漲，上海、廣州、北京環(huán)比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現(xiàn)全面下滑。

　　廣州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月廣州二手住房成交4025套，較2018年5月的8846套，下滑54%。

　　北京方面，北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅網(wǎng)簽量13764套，較4月環(huán)比下降4.7%，同比下降24%。這也是自4月以來，連續(xù)第二個月網(wǎng)簽量下滑。

　　除一線城市外，多個熱點二線城市也降幅明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在重點監(jiān)測的10個城市中，5月僅無錫和蘇州出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上升態(tài)勢。其中，廈門雖然二手住房成交同比上漲高達196.5%，但環(huán)比下降20.3%，市場已現(xiàn)明顯調(diào)整。青島方面，二手住宅成交與廈門類似，5月環(huán)比下調(diào)6.1%，但同比仍高達33.7%。南京方面，5月二手住房成交7616套，環(huán)比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州方面，5月二手住房成交環(huán)比下調(diào)1.3%，同比下調(diào)23.9%；金華方面，5月二手住房成交環(huán)比下調(diào)4.3%，同比下調(diào)44.2%。

　　二手房市場遭遇寒流

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，春節(jié)后一線城市及部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場逐漸升溫，帶動成交量持續(xù)走高。5月份開始政策預(yù)期發(fā)生變化，部分城市出臺調(diào)控措施；此外，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。各方面政策的加碼及收緊，使得購房者入市積極性下滑，觀望情緒逐漸濃厚。一線城市及熱點二線城市在春節(jié)后，大量需求入市拉動成交量走高，在市場調(diào)控下，5月份部分城市成交量環(huán)比有所下滑，但部分城市成交量同比仍上漲，環(huán)比下降的根本原因在于之前需求釋放拉動成交，市場調(diào)控下回歸理性。

　　中研普華研究員姜開玉告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，在國家宏觀調(diào)控政策下，"房子是用來住的，而不是炒的"概念逐漸加強，市場上房價趨于穩(wěn)定。另一方面，二手房交易成本太高，導(dǎo)致更多的人傾向于購買新房。此外，二手房相對于現(xiàn)在的新房還有一些不足，例如，新房有最新的房屋格局，設(shè)計風(fēng)格，周邊配套及住宅綠化環(huán)境，而二手房基本沒有。新時代更多的消費者崇尚個性化，希望購買新房進行個性化的裝修，或者選擇獨特的設(shè)計風(fēng)格，滿足自己不一樣的需求。

　　另外房地產(chǎn)企業(yè)資金或愈加緊張，融資難度更大。2019年5月樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)布，房企和購房者的資金端均有收緊，全國各地銀保監(jiān)局針對違規(guī)向房地產(chǎn)放貸開出了罰單，南京等部分二三線城市首套房房貸利率上調(diào)。都影響著二手房市場交易。

　　未來或保持企穩(wěn)走向

　　據(jù)統(tǒng)計，5月以來各地包括部委累計針對房地產(chǎn)進行了41次調(diào)控。

　　從調(diào)控政策層面看，在"房住不炒"的基調(diào)下，"一城一策"正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南等地宣布，將研究、制定或?qū)嵤?quot;一城一策"樓市調(diào)控方案。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，現(xiàn)在強調(diào)"一城一策"，含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。

　　"一城一策"之下，有些城市"放松"，有些城市卻在"收緊"。姜開玉表示，一城一策本是根據(jù)每個城市的特點來制定的針對性政策，必然是對房地產(chǎn)有很好的調(diào)控作用的。有的城市新房建設(shè)偏少，房價偏高，那二手房市場相對需求就旺。有的城市新建住房規(guī)劃正在大力進行，保障性住宅規(guī)劃較多，那二手房市場成交肯定會受到影響。

　　"此前二手房漲幅較大，實際上是因為購房需求比較大，而且很多二手房有較好的學(xué)區(qū)。比如說蘇州之所以二手房漲幅大，就是因為園區(qū)沒有太多的新房項目，這個時候購房者會看重此類園區(qū)的二手房，這樣此類房源的價格也會有較快的上漲。"嚴躍進告訴記者。

　　對于二手房走勢，嚴躍進預(yù)計還會反彈。實際上潛在的購房需求還是很大的，若是金融政策跟進，貸款積極，那么實際上二手房的貸款節(jié)奏會加快，這對于市場交易影響很大。從實際觀察看，一手房的價格若還是上升，那么二手房的交易也會反彈。但有一點需要注意，部分學(xué)區(qū)房反而是會降溫了，今年預(yù)計部分學(xué)區(qū)房也會有很多管控，虛高價格的二手學(xué)區(qū)房的價格明顯會降低。

　　國仕英認為，住建部堅持三"穩(wěn)"目標，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在政策方向不變的前提下，預(yù)計下半年各城市二手房市場將會趨于穩(wěn)定，量價均不會出現(xiàn)大幅度的波動。

　　姜開玉表示，2019年下半年，中國貿(mào)易環(huán)境不會快速轉(zhuǎn)好，資金緊張的情況仍存在。而房地產(chǎn)政府調(diào)控更加成熟，各項制度更加完善，樓市發(fā)展趨于"房子是用來住的"最終目標。所以，下半年二手房交易市場不會太火暴。（記者 趙琳琳）

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報
 

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