房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭 因城施策不是因城放松

　　最近，中國北方多地剛剛迎來一場降雨以及大風(fēng)天氣，為燥熱的天氣降了把火，然而，房地產(chǎn)市場卻是持續(xù)高溫。

　　近期官方發(fā)布的多組數(shù)據(jù)顯示，樓市小陽春呈現(xiàn)蔓延之勢，尤其是一二線城市明顯轉(zhuǎn)暖，讓不少徘徊的炒房客和中介機(jī)構(gòu)蠢蠢欲動(dòng)。政策層面，住建部迅速作出反應(yīng)，對(duì)房價(jià)漲幅較大的城市做出預(yù)警提示。

　　為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住建部又對(duì)近三個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

　　住建部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，及時(shí)解決市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　除住建部外，銀保監(jiān)會(huì)宣布將開啟針對(duì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作，繼續(xù)對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)開展深入整治，嚴(yán)查政策執(zhí)行，嚴(yán)查風(fēng)險(xiǎn)隱患，嚴(yán)查違法違規(guī)行為。其中，房地產(chǎn)資金也是重點(diǎn)整治方向之一。

　　住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示，與近期房價(jià)走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為65個(gè)城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達(dá)1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月大連新建住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%；二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%；南寧二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統(tǒng)計(jì)范圍，但房價(jià)也明顯上漲。

　　與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起，關(guān)于“房價(jià)要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫，顯示市場情緒已出現(xiàn)微妙變化。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，加碼房地產(chǎn)調(diào)控的主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)明顯上漲，土地市場明顯過熱。“為保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定，住建部的預(yù)警系統(tǒng)已經(jīng)建立并開始常規(guī)性運(yùn)行。”張大偉說，分類指導(dǎo)也帶來了更多的監(jiān)管，未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)為主。同時(shí)，2018年實(shí)施的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。

　　“住建部此次對(duì)4個(gè)城市的預(yù)警提示，體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)于高房價(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房價(jià)政策的出臺(tái)。

　　近年來，國家已確立未來中國房地產(chǎn)市場的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應(yīng)量、推動(dòng)“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，來規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格合理運(yùn)行。4月19日，中央政治局召開會(huì)議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場形勢，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個(gè)別地區(qū)再次出現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。

　　住建部再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會(huì)改變。

　　可以預(yù)見的是，隨著住建部對(duì)熱點(diǎn)城市的預(yù)警提示，已經(jīng)在給市場釋放明確信號(hào)：希望大家對(duì)房地產(chǎn)市場保持理性，政府調(diào)控不會(huì)全面放松。各地會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)形勢而適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)確實(shí)存在“過熱”苗頭的城市，可能會(huì)通過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。

　　有分析指出，從整體上看，今年以來，隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地，個(gè)別城市受政策松綁預(yù)期影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下，住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示具有很明顯的“敲打”意味，同時(shí)體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。當(dāng)然，也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。（記者 郭航）

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)
 

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