最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，我國土地市場相比去年四季度繼續(xù)降溫，單宗成交額達10億元以上地塊合計僅61宗，在超過10億元的地塊中，溢價率超過100%的更是只有17宗。同時，房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績也是走軟。春節(jié)期間房地產(chǎn)市場較為平淡，在限購、限貸、限地價、限房價的“四限”政策未有松動的調(diào)控下，我國TOP100房企1月的銷售金額合計4311.8億元，銷售面積合計3648.1萬平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。
2月6日，人民日報刊登了《防風險重在未雨綢繆》一文。該文指出，新春伊始，“防風險”成為幾大金融主管部門籌劃2017年金融監(jiān)管的共同關鍵詞，這呼應了中央經(jīng)濟工作會議提出的“把防控金融風險放到更加重要的位置”的部署，表明金融穩(wěn)健運行將成為今年經(jīng)濟發(fā)展的一大著力點。
房地產(chǎn)市場在開年即現(xiàn)疲軟的情況下，為了防范金融風險，相關部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍未松懈。
2月6日，山東省省長郭樹清在山東省第十二屆人民代表大會第六次會議作政府工作報告時提出，要繼續(xù)降低實體經(jīng)濟杠桿率，支持合理自購住房，嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。
近期，上海銀監(jiān)局指出，2017年將嚴格執(zhí)行個人住房差異化信貸政策，嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域，抑制炒房需求。同時還將繼續(xù)開展政策執(zhí)行情況的檢查，對違規(guī)機構(gòu)將按規(guī)定予以處罰。上海銀監(jiān)局還要求在滬各金融機構(gòu)定期開展各類情景下的壓力測試，提升押品管理水平，嚴防房地產(chǎn)市場價格、交易量逆轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)信貸及相關資產(chǎn)質(zhì)量的影響。其中，典型的“殺雞給猴看”的案例是，1月16日，上海銀監(jiān)局對江蘇銀行上海分行開具了與地產(chǎn)相關的罕見高額罰款，江蘇銀行被罰477.9254萬元，原因是該行給房地產(chǎn)公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金。
據(jù)此分析，在近日央行上調(diào)公開市場操作利率，進一步引導資金市場預期，貨幣政策向著穩(wěn)健中性繼續(xù)前行，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)上緊發(fā)條。在此背景下，二三月份我國房貸回落速度會加快。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前我國房企發(fā)行公司債的規(guī)模大幅下降，監(jiān)管層也對房企募集資金的使用情況加強跟蹤。多家機構(gòu)分析，房地產(chǎn)業(yè)面臨的寬松信貸環(huán)境漸趨生變。近日央行上調(diào)SLF和MLF利率，被指更加確認了這一趨勢，無論在開發(fā)端還是銷售端，房企都將受到信貸收緊的制約。
例如曾經(jīng)是房地產(chǎn)公司募集資金的重要工具——信托產(chǎn)品對地產(chǎn)的青睞不再?；诋斍胺康禺a(chǎn)行業(yè)調(diào)控的背景，華融信托研究員袁吉偉認為，當前信托公司對于地產(chǎn)信托業(yè)務的態(tài)度趨于謹慎，信托公司對于項目和交易對手的選擇也非常慎重，房地產(chǎn)信托總體呈收縮狀態(tài)。
由于央行上調(diào)了公開市場操作利率，按揭貸款利率和房企融資成本都將面臨上升的風險。種種跡象表示，我國地產(chǎn)行業(yè)目前正處于三期（政策打壓期、需求萎縮期、融資受限期）的疊加階段。（路虹）
轉(zhuǎn)自：國際商報
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