2016年中國海外房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高

　　多家機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年，中國海外房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高。

　　戴德梁行的報(bào)告顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到383億美元，比2015年增長了49%。仲量聯(lián)行公布的“全球資本流動(dòng)”數(shù)據(jù)顯示，2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元，同比增長近53%。

　　美國資產(chǎn)受青睞

　　戴德梁行的報(bào)告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，2016年中國對美投資總額達(dá)183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內(nèi)地對香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較2015年也有所增加。就英國而言，中國投資者借英鎊走低的優(yōu)勢投資總額同比上升了32%。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示：“許多中國投資者認(rèn)為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風(fēng)險(xiǎn)。目前看來，對于大型企業(yè)投資者而言，中國的立場以及美國總統(tǒng)在中國的投資將對中國在美國的房地產(chǎn)投資產(chǎn)生更大影響?！?/br>

　　對于私人住宅投資者來說，考慮到教育和生活方式等激勵(lì)因素，他們可能會(huì)對美國房地產(chǎn)市場感興趣，而不僅僅是對凈投資業(yè)績的期望。

　　酒店投資增幅大

　　在物業(yè)類型方面，仲量聯(lián)行的報(bào)告指出，過去三年里，土地、辦公樓和酒店投資占中國對外資本投資的90%。2016年，酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大，其主要原因是中國資本在美國的投資組合銷售的交易量很大，以及中國投資者對工業(yè)園區(qū)的投資興趣濃厚所致。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)大衛(wèi)·格林-摩根表示：“去年，安邦保險(xiǎn)斥資60多億美元收購美國策略酒店集團(tuán)及度假村，使得酒店業(yè)活躍度大大提高。此外，中國人壽在與喜達(dá)屋資本集團(tuán)的投資組合交易中收購了其酒店和辦公樓資本，并購買了位于曼哈頓的一處辦公樓；主權(quán)財(cái)富基金中投公司在紐約的辦公樓市場也表現(xiàn)十分活躍?！?/br>

　　戴德梁行的報(bào)告則顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占45%以上。酒店市場同比飆升了13個(gè)百分點(diǎn)，占投資總額的27%，達(dá)103億美元。此外，開發(fā)用地的投資同比下降了18個(gè)百分點(diǎn)，占15%；零售市場仍不受青睞，僅占3%；養(yǎng)老及健康地產(chǎn)是首次出現(xiàn)的資產(chǎn)類別，占總額的2.5%，預(yù)計(jì)這一比例會(huì)持續(xù)增長。

　　增長仍將持續(xù)

　　對于未來中國投資者的投資趨勢，摩根-格林表示，未來幾年內(nèi)，中國投資者將繼續(xù)成為全球房地產(chǎn)市場的主要投資群體?！安贿^，鑒于近來中國對其資本外流的控制力度加大，2017年中國對外房地產(chǎn)投資要持續(xù)增長，可能會(huì)面臨部分挑戰(zhàn)。”

　　由于2016年中國外匯儲(chǔ)備下降了691億美元，在2016年11月底，中國政府加強(qiáng)了海外投資監(jiān)管，并增加了對個(gè)人每年換匯額度達(dá)50000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易；在與公司核心業(yè)務(wù)無關(guān)的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產(chǎn)投資將被限制等。

　　對此，林榮杰表示，真正決定境外房地產(chǎn)投資金額的是否被批準(zhǔn)的關(guān)鍵因素是政府是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動(dòng)。如果貶值或流出資本變小，那么審查過程將不那么嚴(yán)格。“盡管政府正在監(jiān)控匯率并設(shè)法對中國的資本外流進(jìn)行嚴(yán)格控制，但中國政府仍致力于企業(yè)‘走出去’，以及多元化發(fā)展。”

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部高級經(jīng)理、資本市場研究負(fù)責(zé)人陳妍斐表示：“基于中國投資者對對內(nèi)地核心資產(chǎn)的收益率將持續(xù)走低的預(yù)期，外加投資者對多元化全球化投資的不斷追求，我們預(yù)測海外投資的需求在2017年仍將保持強(qiáng)勁。當(dāng)然，近期政府對資本外流的限制政策可能會(huì)使交易時(shí)間變長，投資規(guī)模變小而使得2017年的交易量呈小幅下降”。（李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報(bào)

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