外資眼饞中國(guó)地產(chǎn)低碳紛紛搶入，蛋糕大無(wú)從下口

3月30日，正在北京參加第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)的朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明在電話中告訴本報(bào)記者，外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)低碳綠色建筑市場(chǎng)的開拓正在進(jìn)入一個(gè)加速階段，紛紛搶入。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興在大會(huì)上表示，中國(guó)每年新增的建筑面積約20億平方米，居全球首位，而在農(nóng)村地區(qū)和中小城市，新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)還有待進(jìn)一步推廣。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，中國(guó)每年新增建筑面積幾乎占全球的一半，而低碳節(jié)能才剛剛起步，這正是外資機(jī)構(gòu)搶入中國(guó)房地產(chǎn)低碳市場(chǎng)的最大動(dòng)力。

　　不過(guò)，田明坦言，介入房地產(chǎn)低碳的國(guó)際知名外資機(jī)構(gòu)不下20家，但業(yè)務(wù)開展并不理想，中國(guó)市場(chǎng)蛋糕是大，但外資機(jī)構(gòu)似乎還未找到合適的“下口”角度。

　　再掀搶入高潮

　　就在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)召開的同時(shí)，房地產(chǎn)低碳領(lǐng)域相關(guān)的外資機(jī)構(gòu)正在順勢(shì)登陸中國(guó)市場(chǎng)。

　　3月25日，洲聯(lián)集團(tuán)和德國(guó)DGNB認(rèn)證體系共同在上海宣布低碳設(shè)計(jì)新趨勢(shì)戰(zhàn)略，同時(shí)向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)推出德國(guó)DGNB綠色生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。如果美國(guó)LEED代表第一代綠色建筑評(píng)估體系，則DGNB是世界第二代綠色建筑評(píng)估體系。

　　與國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)聯(lián)合，借助本地企業(yè)的渠道等優(yōu)勢(shì)推廣國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，已成為該領(lǐng)域外資機(jī)構(gòu)搶入中國(guó)市場(chǎng)的一種重要模式。

　　無(wú)獨(dú)有偶。3月31日，有全球最大建筑管理專業(yè)學(xué)會(huì)之稱的英國(guó)皇家特許建造學(xué)會(huì)CIOB在上海宣布，將在今年6月30日舉辦2010年全球建造峰會(huì)。CIOB選擇聯(lián)手中國(guó)建筑工程總公司、上海建筑科學(xué)研究院、上海綠地集團(tuán)等中國(guó)建筑界的龍頭企業(yè)，開拓市場(chǎng)。

　　田明分析，就發(fā)展周期而言，國(guó)外大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家已度過(guò)城市建設(shè)開發(fā)的高峰，這些發(fā)達(dá)國(guó)家在房地產(chǎn)低碳相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)實(shí)力、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)成熟度領(lǐng)先世界，無(wú)奈國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日益萎縮，迫切需要尋找新興市場(chǎng)，而中國(guó)市場(chǎng)正處于建筑高峰時(shí)期，龐大的市場(chǎng)體量和未來(lái)空間，正是這些外資機(jī)構(gòu)所需要的。

　　“差距很大時(shí)機(jī)未到”

　　正在上海打造低碳項(xiàng)目——“印象鋼谷”——的上海望源企業(yè)董事長(zhǎng)季寶紅指出，房地產(chǎn)建筑行業(yè)的能耗占據(jù)全球終端消耗的40%以上，而中國(guó)每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且80%到90%沒(méi)有達(dá)到國(guó)際節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在中國(guó)每新建一平方米的建筑就要排放0.8噸二氧化碳，此外，中國(guó)現(xiàn)在單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍，在標(biāo)準(zhǔn)上，中國(guó)現(xiàn)在建筑的能耗標(biāo)準(zhǔn)是每平方米75瓦，歐洲現(xiàn)在的限行標(biāo)準(zhǔn)是25瓦?！斑@些數(shù)據(jù)差距的背后，是中國(guó)房地產(chǎn)低碳相關(guān)領(lǐng)域潛在的巨大市場(chǎng)空間?！?/p>

　　不過(guò)，外資搶入是否能順利融入中國(guó)市場(chǎng)，依然存在諸多不確定性。

　　季寶紅認(rèn)為，不少企業(yè)在照搬國(guó)外的模式，認(rèn)為將更多所謂低碳的建筑系統(tǒng)、材料用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，就更接近低碳環(huán)保?！斑@是一個(gè)誤區(qū)。因?yàn)樵诟郊釉S多低碳建筑裝置、建材的過(guò)程本身，就很不低碳?！币舱沁@種理念上的偏差，外資機(jī)構(gòu)目前面對(duì)龐大的中國(guó)市場(chǎng)，無(wú)從下口。“關(guān)注中國(guó)、已經(jīng)來(lái)到中國(guó)的外資機(jī)構(gòu)很多，但市場(chǎng)份額少得可憐?！碧锩魍嘎丁?/p>

　　田明還指出，與國(guó)外成熟的房地產(chǎn)低碳建筑理念、體系相比，中國(guó)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展略顯初級(jí)，還處于很好賺錢的初級(jí)階段，企業(yè)沒(méi)有足夠動(dòng)力去走低碳這條路?！安罹嗍侨轿坏?，時(shí)機(jī)未到?！?

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