零成交呈現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)走向何處

　　無(wú)數(shù)首次購(gòu)房者與改善性需求置業(yè)者苦苦期盼的“春天”很有可能將在今年下半年到來(lái)，據(jù)目前一組綜合數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬以來(lái)中央出臺(tái)的一系列的政策組合拳已在北京、上海等眾多一線城市“顯著發(fā)力”，專家分析，已出臺(tái)的政策將會(huì)繼續(xù)作用于樓市，房?jī)r(jià)將會(huì)掉頭。

　記者了解到，繼5月份市場(chǎng)急劇下滑萎縮以來(lái)，北京、上海與深圳三地的樓市成交再現(xiàn)低迷，順利取得預(yù)售許可證的新樓盤八成以上呈現(xiàn)出零成交狀態(tài)，雖然房?jī)r(jià)并沒有明顯松動(dòng)，但與之前開發(fā)商與樓盤促銷人員“無(wú)價(jià)可講”的營(yíng)銷態(tài)度相比，目前各地樓市呈現(xiàn)出不少微妙跡象，讓人無(wú)限遐想。

　此情此景，下半年的樓市何去何從？購(gòu)房者的觀望該何時(shí)結(jié)束才最為合理？他們與開發(fā)商之間的博弈又將在未來(lái)的下半年出現(xiàn)怎樣的轉(zhuǎn)折？

政策出臺(tái)后的首次“零成交”

　 一組來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到6月底，北京市共有8個(gè)商品預(yù)售房項(xiàng)目取得許可證，這些新盤的樓市價(jià)格從2.5萬(wàn)元到4萬(wàn)元不等，但圖表中顯示，這些樓盤本月售出的數(shù)量為零，也就是說(shuō)這些剛?cè)〉妙A(yù)售證的新盤都沒有順利出售。

　而來(lái)自其他兩個(gè)一線城市的信息也類似于北京，其中，上海取得商品預(yù)售許可證的項(xiàng)目要明顯高于北京，但銷售成績(jī)并不好。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在六月中旬上海成交的商品住宅中，均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的低端樓盤占據(jù)總成交量的2/3，這其中并沒有剛獲得預(yù)售證的新盤。而深圳新入市樓盤總體情況好于北京、上海，但成績(jī)也不是很理想。

　 這一組數(shù)據(jù)究竟能說(shuō)明什么？北京師范大學(xué)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究所鄧懷忠教授告訴記者，目前一線城市的樓市已經(jīng)有明確信號(hào)表示進(jìn)入觀望期了，這部分城市的樓盤價(jià)格沒有明顯松動(dòng)是導(dǎo)致新盤零成交的主要原因?！耙环矫媸琴?gòu)房者期待著政策進(jìn)一步發(fā)力以刺激房?jī)r(jià)向下再行進(jìn)一步，讓他們能有足夠能力買房，所以遲遲不愿意下手。而開發(fā)商也進(jìn)入了心理調(diào)整期?！?/br>

　鄧教授表示，他所接觸的開發(fā)商大多還是對(duì)政府的這次調(diào)控越來(lái)越有了警惕情緒，并不認(rèn)為調(diào)控是暫時(shí)的，并且甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)很可能在下半年出現(xiàn)松動(dòng)，但以目前的數(shù)據(jù)較難準(zhǔn)確判斷出調(diào)整的幅度有多少，所以開發(fā)商目前并不敢盲目對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，同時(shí)也擔(dān)心定價(jià)之后可能會(huì)遭遇滯銷，這樣進(jìn)一步降價(jià)會(huì)遇見困難。

　而某地產(chǎn)中介分公司的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人阮女士也告訴記者，目前開發(fā)商的心態(tài)比較猶豫，雖然談不上恐懼，但也無(wú)法像今年上半年那樣主動(dòng)，且其中部分開發(fā)商依然存在惜售的心理，想找個(gè)好價(jià)格擇機(jī)再賣，所以造成目前項(xiàng)目的價(jià)格還沒有出現(xiàn)明顯的大面積降價(jià)。

　可以預(yù)見的是，如果新盤價(jià)格無(wú)法出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，整個(gè)市場(chǎng)的交易量將無(wú)法回到四月前的水平，交易量如果持續(xù)下降，必然影響到更多購(gòu)房者的買房心理，時(shí)間越長(zhǎng)，市場(chǎng)下行的空間就會(huì)越大，如此一來(lái)，形勢(shì)必然對(duì)開發(fā)商愈加不利。

　同時(shí)，二套房貸款的細(xì)則在五月底出臺(tái)后使得改善性需求的購(gòu)房者出手更為謹(jǐn)慎。在采訪中，一位改善性購(gòu)房者告訴記者，自己在出售首次住房換更大房子后處于無(wú)房時(shí)的空檔期正趕上了此次房?jī)r(jià)調(diào)控政策，由于政策相當(dāng)嚴(yán)厲，所以生怕自己受到誤傷而選擇推遲置業(yè)。與有改善性需求的購(gòu)房者相比，此前占據(jù)市場(chǎng)成交量近五成的剛性需求也在近期一直處于觀望狀態(tài)。

　 這勢(shì)必是一個(gè)開發(fā)商與購(gòu)房者膠著甚至心理博弈的時(shí)期。那么，這個(gè)時(shí)期會(huì)持續(xù)多久？首次購(gòu)房者與改善需求到底該何時(shí)“入場(chǎng)”才會(huì)比較放心呢？

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