透視樓市“窗口”四大變化

６月，房價漲幅１４個月來首次回落并呈現(xiàn)松動，開發(fā)商或打折或延遲推盤，中介“售房”遇冷、“租房”火熱，炒房者或拋盤套現(xiàn)或伺機“抄底”，銀行收緊“銀根”靜觀其變……新一輪樓市調(diào)控已兩月有余，筆者最近深入全國部分大中城市，透過樓市窗口看變化，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效，一些新信號值得關(guān)注。此輪房價泡沫能否最終擠出，還要看相關(guān)部門和地方政府的執(zhí)行力。

開發(fā)商：打折和捂盤并存，　樓市進入罕見“觀望期”

繼恒大、綠地等知名房企對旗下樓盤促銷后，６月以來，區(qū)域性中小開發(fā)商跟風(fēng)打折的越來越多。南京市場有近５０家樓盤推出價格優(yōu)惠，北京市場打折促銷項目已有７０余個。

“力度這么大的調(diào)控政策壓下來，猶如冰水澆頭，房地產(chǎn)市場當然會哆嗦一下?！辨溂业禺a(chǎn)一位負責(zé)人說。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，５月份全國７０個大中城市房屋銷售環(huán)比漲幅創(chuàng)１４個月來的新低，房價同比漲幅則是１４個月來首次出現(xiàn)回落。與此同時，５月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降１５．８％和２５％。

復(fù)地集團在上海閔行區(qū)的一個新樓盤５月中旬開盤，均價保持在每平方米１.２萬多元，比之前預(yù)期低１５％左右。董事長范偉并不諱言打折銷售之舉：“我們必須根據(jù)客戶思路的變化調(diào)整價格、調(diào)整心態(tài)?！?/br>

“房價開始松動了，但只是擠掉了去年瘋漲房價的一點泡沫?！鄙钲谑猩缈圃簩＜腋吆Ｑ嗾f。

顯然，小幅打折已難令消費者心動。進入６月，一些樓盤“零成交”的現(xiàn)象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不約而同地出現(xiàn)了數(shù)個新樓盤的“零成交”或低成交現(xiàn)象。

筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象的背后，緣于開發(fā)商擔心定高了賣不出去，調(diào)低了引發(fā)消費者“買漲不買跌”的連鎖反應(yīng)。

“目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房價反應(yīng)有一定的滯后性?！保樱希龋现袊麻L潘石屹認為，“如果市場持續(xù)一段時間的‘冰川期’，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應(yīng)對，未來住房價格將回到２００９年初的水平。”

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