上半年8成房地產(chǎn)企業(yè)銷售額未達(dá)標(biāo)

　　今年年初，在2009年火爆樓市的刺激下，各大房企都制定了創(chuàng)新高的銷售目標(biāo)。如今，半年時(shí)間過(guò)去，從公布銷售業(yè)績(jī)的開發(fā)商來(lái)看，有八成房企銷售額未能完成去年總目標(biāo)的50%。

　　為保證業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)華麗，在下半年，綠城、金地、龍湖、禹洲、恒盛都紛紛加大推盤量。專家表示，從4月份中旬開始，樓市調(diào)控風(fēng)暴愈演愈烈，本就高企的銷售目標(biāo)恐難以實(shí)現(xiàn)。

　　不及50%

　　到了7月份，各大上市房企交出了在新政調(diào)控之下期中考試的成績(jī)單。

　　7月6日，房地產(chǎn)龍頭老大發(fā)布公告，1-6月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額367.7億元，比去年同期增長(zhǎng)19.5%，成為目前房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售超過(guò)300億元的企業(yè)。

　　年初，萬(wàn)科計(jì)劃在2010年實(shí)現(xiàn)銷售800億元的目標(biāo)。如今看來(lái)，今年上半年其僅完成全年銷售目標(biāo)的45.9%。萬(wàn)科期中考試成績(jī)并不及格。值得注意的是，從公布業(yè)績(jī)的上市房企來(lái)看，多家也都面臨同樣“不及格”的問(wèn)題。

　　綠城中國(guó)今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額219億元，較去年同期增長(zhǎng)僅為4%。而綠城在2010年制定的銷售目標(biāo)是670億元，依此推算，綠城上半年銷售僅完成其全年的33%。

　　富力地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售收入累計(jì)約125.16億元，同比下降了2%。而其2010年全年的銷售目標(biāo)為300億元，依此推算，富力上半年僅完成全年目標(biāo)的42%。

　　此外，依據(jù)公告顯示，保利、金地、恒盛、龍湖、復(fù)地今年上半年分別實(shí)現(xiàn)217.55億元、53.76億元、41.68億元、104.8億元、40億元，分別完成全年銷售目標(biāo)的43.5%、25.6%、28%、42.2%、49%。

　　值得注意的是，上半年不乏完成目標(biāo)者。從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的潘石屹將最為高興。SOHO中國(guó)今年上半年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額118.9億元，同比增長(zhǎng)了164倍，完成了全年銷售目標(biāo)的66.05%。另一家為合景泰富，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入65億元，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的65%。

　　某網(wǎng)站對(duì)已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的12家上市房企統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，八成房企未能完成銷售目標(biāo)，僅完成年銷售目標(biāo)的40%左右。

　　日前，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，在排名前20位的大型房企中，前6個(gè)月只有恒大地產(chǎn)一家完成全年銷售目標(biāo)的50%以上，另有三四家房企完成了全年目標(biāo)的接近40%?？傮w來(lái)看，超過(guò)九成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。

　　加大推盤

　　上半年銷售任務(wù)沒(méi)能完成，開發(fā)商下半年計(jì)劃加大推盤數(shù)量，在調(diào)控之中的樓市中沖擊年度銷售目標(biāo)。

　　金地集團(tuán)高層曾表示，公司目前銷售業(yè)績(jī)偏低主要是由于庫(kù)存較少，主要推盤都集中在下半年，約新增200萬(wàn)平方米貨量將入市。

　　龍湖進(jìn)入推盤周期。龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，繼無(wú)錫推出首個(gè)項(xiàng)目之后，在6月份集中在長(zhǎng)三角、成都、蘇南地區(qū)有節(jié)奏地推盤。三季度將在常州、青島及沈陽(yáng)推出新項(xiàng)目，隨后杭州項(xiàng)目也將在四季度推售。

　　“去年新取得的常州青龍、潘陽(yáng)輝山、青島白沙河和杭州下沙等項(xiàng)目均會(huì)在今年年內(nèi)推出。全年可銷售項(xiàng)目數(shù)量將由2010年第一季度的17個(gè)項(xiàng)目增加至年底的35個(gè)?！饼埡矫鎻?qiáng)調(diào)。

　　首開股份坦言，公司想要完成年初制定的計(jì)劃，就要采取順應(yīng)市場(chǎng)的措施和靈活的定價(jià)策略。首開股份相關(guān)人士表示：“關(guān)鍵還是要加快周轉(zhuǎn)速度。根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的具體情況，采取靈活而有針對(duì)性的促銷策略，把控好銷售節(jié)奏和資金回籠，強(qiáng)化銷售力度，快速推盤?！?/p>

　　禹洲地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)邱于賡介紹，集團(tuán)大部分項(xiàng)目集中在下半年推售，可推出建筑面積約50萬(wàn)-60萬(wàn)平方米，其中包括廈門的住宅項(xiàng)目。他估計(jì)，三季度全國(guó)房地產(chǎn)交投量可明顯復(fù)蘇，價(jià)格相對(duì)維持，四季度市場(chǎng)或會(huì)采取觀望態(tài)度。

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