多數城市房貸壓力巨大，學者料樓市調控明年更嚴

中國社科院昨日發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2010-2011》，報告對35個大中城市住宅價格進行了泡沫指數統計，平均房價泡沫為29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南寧、青島、天津、蘭州和石家莊也都超過了50%，北京的房價泡沫達49.6%，排第8位。

　　報告還預測，明年住房市場將繼續(xù)調整，房價穩(wěn)中有降。調控政策會進一步嚴格和具體化。

　　多數城市房貸壓力巨大

　　北京按揭貸款月度償付率超過100%，絕大多數城市償付房貸壓力巨大。

　　報告指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬于低收入家庭，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。

　　月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數月份的月度償付率竟超過100%。

　　這樣高的比重部分原因可能是北京房地產市場的投機成分過重，將房價推高到本市居民無法承受的地步。事實上國內絕大多數城市的月度償付率在大多數月份里高達50%以上，甚至有超過100%的月度償付率，這些現象同樣反映出這些城市均不同程度地存在著投機問題。

　　 住房面臨租購兩難局面

　　報告還指出，住房需求者處于租購兩難的窘境。一方面，多數人認為房價過高難支付，冀望調控；與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。

　　2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應該是更為根本的原因。對許多住房消費者來說，住房問題已經出現“買不起”兼“租不起”的困境。

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