2010樓市：政策很給力，調(diào)控有壓力

　　“房價漲勢得到控制，投資投機需求得到抑制，供應(yīng)有所增加，調(diào)控取得一定成效。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭這樣評價２０１０年的樓市運行。

　　不過，“監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，１２月以來各地樓市明顯活躍。上一周監(jiān)測的３５個城市中，八成城市成交量上漲，一些城市成交量漲幅更是超過１００％，房價也頻頻沖高。”中國指數(shù)研究院人士２０日如是介紹。

　　截至目前，2010年以來的樓市已經(jīng)歷三輪調(diào)控，其出招之快、力度之猛，被一些房地產(chǎn)人士稱為“史上最嚴”的調(diào)控。重拳猛藥之下，樓市呈現(xiàn)出積極變化。但眼下各地的“翹尾”，當引起足夠警惕。明年新開工面積增加、保障房建設(shè)提速等將使調(diào)控面臨有利形勢，但通脹預(yù)期、熱錢涌入等因素也將明顯增加樓市的不確定性。

　　三輪調(diào)控“后浪推前浪”

　　今年以來，樓市已經(jīng)歷三輪調(diào)控，可謂“后浪推前浪”。

　　 數(shù)據(jù)勾勒出調(diào)控的成效。以房價為例，梳理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可見，今年７０個大中城市房價同比增幅在４月達到１２．８％的峰值，隨后各月分別為１２．４０％、１１．４０％、１０．３０％、９．３０％、９．１０％、８．６０％，至１１月降至７．７０％，逐月回落態(tài)勢明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年的樓市調(diào)控特點可用“三個結(jié)合”來形容，即價格、法律手段和行政手段結(jié)合，短期“治標”和長期“治本”結(jié)合，“市場”和“保障”結(jié)合。房價的受控是調(diào)控成效的一個表征，更多的積極效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。

　　供求是影響價格的關(guān)鍵因素。數(shù)據(jù)顯示，１－１１月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資４２６９７億元，同比增長３６．５％。同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積３．６１億平方米，同比增長３３．２％。一些人擔(dān)心的“調(diào)控之下房地產(chǎn)開發(fā)可能大幅萎縮”的局面沒有出現(xiàn)?！胺课菪麻_工面積”指標表現(xiàn)同樣較為出色，１－１１月，房屋新開工面積１４．５１億平方米，增長４８．７％。事實上，今年前１０個月的新開工面積已經(jīng)超去年全年。

　　“雖然今年可售住宅還是比較緊缺，但明年的供應(yīng)量會明顯增加。一旦供應(yīng)量能夠保證，樓市調(diào)控的形勢將會好很多?！睏罴t旭說。

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