樓市兩極分化加劇，房企爭渡豪宅“獨木橋”

北京、上海等城市近期中低端商品房受調(diào)控影響明顯，而以豪宅為代表的高端物業(yè)不降反升。

　　“在上海，李嘉誠和黃旗下的眾多樓盤起到了帶頭的作用，調(diào)控下，進軍豪宅市場，已經(jīng)是不少開發(fā)商的選擇。”一位剛剛拿下了一幅成本不菲土地的開發(fā)商負責人向本報坦言，出路就是做豪宅。

　　兩極分化加速

　　信貸政策持續(xù)緊縮注定將是樓市最大變局的導火索。第一個明顯的突變信號是，購房者中一次性付清的比例明顯增加。

　　據(jù)人民銀行上?？偛孔钚聰?shù)據(jù)，上海下半年個人住房貸款僅增加34.9億元。而有機構測算，去年下半年上海一、二手房的銷售總金額高達2500億元，據(jù)此測算，新增貸款只占一二手房交易總額的1.4%，2010年下半年上海購房者中，一次性付清的比例達45%。

　　“調(diào)控嚴厲的2010年，上海豪宅的銷售業(yè)績明顯優(yōu)于市場平均水平，甚至不少項目繼續(xù)創(chuàng)新高?！苯赵谏虾：勒硇皂椖啃靺R濱江恒盛·尚海灣聘請“香港設計之父”高文安為恒盛集團藝術顧問儀式上，恒盛方面的負責人向記者透露，2010年恒盛·尚海灣實現(xiàn)逆市熱銷，總銷售金額超30億，成為上海黃浦江熱銷豪宅。

　　“去年上海5萬以上別墅成交漲54%，冠亞軍全出自李嘉誠和黃旗下的樓盤。”中房信分析師薛建雄指出。中房信的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海樓市的總成交套數(shù)下滑了49%的情況下，均價5萬以上的高檔別墅卻逆市上升，達到620棟。四季雅苑、御濤園、翡冷翠園分別以104棟、53棟和50棟的成交業(yè)績，位居高檔別墅成交的前三甲。

　　薛建雄分析，去年12月19日國土布發(fā)文禁批1.0容積率以下的住宅用地，讓別墅用地特別是超低容積率的獨棟別墅用地更顯稀缺；人民幣自新年之后屢創(chuàng)新高，推動更多的資金進入高檔全獨棟別墅市場。

　　一個有趣的數(shù)字是，2006年到2010年，上海均價5萬以上高檔別墅的成交量分別為63、93、157、402和620棟，保持加速上升態(tài)勢。

　　而在中低端市場，卻是截然相反的景象。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功向本報表示，高端和低端兩個市場的價格差距還會繼續(xù)進一步拉大，長期而言，市場上普遍看好高端房產(chǎn)的投資價值，而低端房產(chǎn)受保障房的沖擊將逐漸顯現(xiàn)。

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