限購令推向全國，房地產(chǎn)調(diào)控為何再出重拳

　　在經(jīng)歷了去年的連續(xù)兩輪房地產(chǎn)調(diào)控后，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制，但是部分地區(qū)房價依然居高不下，特別是去年9月以后全國房價連續(xù)4個月環(huán)比上漲。為鞏固和擴大調(diào)控成果，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，近日召開的國務院常務會議確定了進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場的八項政策措施，此新政特別是要求地方政府一季度公布年度新建住房價格控制目標、二套房首付比例提至六成、“限購令”推向全國等措施堪稱史上最嚴，使得此前提出的調(diào)控政策進一步“落地”。

　　一季度公布房價調(diào)控目標

　　新政強化了地方政府責任的落實，提出“2011年各地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，首次把價格目標作為調(diào)控成敗與否的重要指標，這是前所未有的。他認為，地方政府是調(diào)控政策的執(zhí)行主體，是政策落實情況的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這次中央把調(diào)控壓力傳給了各地方政府。

　　同時，新政還強調(diào)了對地方政府的約談問責機制，提出“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省區(qū)、市人民政府，要向國務院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責人進行問責?！?/p>

　　陳國強認為，過去是在落實保障房方面與地方政府簽訂責任書，這是首次對地方政府提出了更具體、更明確的要求，操作性更強。

　　抑制投資投機貸款需求

　　為了進一步抑制投資投機性購房需求，強化差別化住房信貸政策，新政將二套房貸的首付比例提高至六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，進一步提高了投資投機性需求門檻。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，調(diào)控再次加強對投資及投機購房者的控制，特別是第二套房貸款增加一成首付，將使得投資者最多只能貸款不到四成，有效地抑制了投機購房，而且避免了金融機構(gòu)的風險。特別是最近因為貸款額度收緊的影響，部分首套房只能按照基準利率，而二套房更是傳聞將執(zhí)行1.3倍的利率，對購房者的威懾作用不言而喻。

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