房產(chǎn)稅放大調(diào)控效應(yīng)，樓市投資黃金時(shí)代終結(jié)

繼1月26日晚緊急出臺(tái)“國(guó)八條”，1月27日晚，國(guó)務(wù)院又同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，隨即重慶、上海立即宣布啟動(dòng)試點(diǎn)并從昨日起實(shí)行。有專家表示，盡管目前僅在兩個(gè)城市試點(diǎn)，短期內(nèi)對(duì)樓市整體影響有限，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推出，標(biāo)志著中國(guó)住宅地產(chǎn)房產(chǎn)稅時(shí)代的到來(lái)，這一重磅稅收武器也將終結(jié)中國(guó)樓市的投資黃金時(shí)代。

　　■對(duì)比上海方案較重慶更溫柔

　　從試點(diǎn)兩市方案來(lái)看，重慶首先打擊投資性購(gòu)房與高端住宅。按照細(xì)則，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅。

　　所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積、成交均價(jià)高兩倍的房子，如果以目前市場(chǎng)重慶主城區(qū)每平方米均價(jià)5000元左右計(jì)，也就意味著從每平方米1萬(wàn)元開(kāi)始到每平方米1.5萬(wàn)元，按0.5%稅率征收；從每平方米1.5萬(wàn)元到每平方米2萬(wàn)元按照1%征收；每平方米2萬(wàn)元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。

　　目前，重慶大部分房產(chǎn)屬于均價(jià)以下，據(jù)介紹，每平方米1萬(wàn)元以上占比不超過(guò)30%，1.5萬(wàn)元以上的不超過(guò)15%。也就是說(shuō)，重慶給未來(lái)價(jià)格與高檔房設(shè)定了一個(gè)上限。

　　相比之下，上海的方案則溫柔許多，不僅稅率較低，對(duì)存量房也網(wǎng)開(kāi)一面，此前購(gòu)房者不會(huì)受到房產(chǎn)稅政策困擾。即便是新增購(gòu)房，由于人均住房面積超過(guò)60平方米部分才開(kāi)始征收，而且按照住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，因此總量也不會(huì)太大。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀算了一筆賬，上海一家三口如果購(gòu)買第二套住房，以擁有建筑面積200平方米計(jì)，扣除每人60平方米，需要納稅面積為20平方米，以每平方米2萬(wàn)元計(jì)，繳納市場(chǎng)交易價(jià)格的70%，適用稅率0.6%，該家庭每年需要繳納的稅額為1680元，完全在可承受的范圍之內(nèi)。

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