1月全國(guó)房?jī)r(jià)漲0.95%，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)在動(dòng)蕩中迎來(lái)了兔年。經(jīng)歷了1月份相對(duì)平淡的開(kāi)局后，樓市將繼續(xù)面臨“最嚴(yán)格的調(diào)控”：房產(chǎn)稅試點(diǎn)，限購(gòu)范圍擴(kuò)大，房貸全面收緊……調(diào)控壓力較上一年有增無(wú)減。在此形勢(shì)下，躁動(dòng)多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”？

　　1月全國(guó)房?jī)r(jià)漲0.95%

　　剛剛過(guò)去的1月份，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平淡的一個(gè)時(shí)段。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月份上海住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，比去年12月份減少了47%。中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門店的業(yè)務(wù)員告訴記者，臨近春節(jié)前二手房業(yè)務(wù)清淡了很多，中介門店的看房者明顯減少，他提前回老家過(guò)年。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，環(huán)比下降28.5%；成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.3%。而截至1月30日，北京1月份期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了31.5%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降6.3%。

　　價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1月這100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8645元，較上月有0.95%的上漲，其中漲幅在1%以內(nèi)的城市共有69個(gè)。

　　“限購(gòu)城市或擴(kuò)至60個(gè)”

　　這個(gè)兔年春節(jié)，一些開(kāi)發(fā)商、中介的過(guò)年心情很一般。上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“調(diào)控接連出重拳，市場(chǎng)看空情緒強(qiáng)烈，新年日子不好過(guò)?！?/p>

　　調(diào)控之拳重在何處？

　　首先，房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，劍指投資投機(jī)性需求。

　　1月28日起，上海、重慶兩地正式向個(gè)人住房試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。上海的應(yīng)稅住房為：上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭人均60平方米的免稅住房面積予以扣除，稅率則根據(jù)房?jī)r(jià)高低不同而確定為0.6%和0.4%；重慶則對(duì)主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%-1.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然試點(diǎn)階段房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響較為有限，但隨著政策信號(hào)的明確、試點(diǎn)范圍及稅率的調(diào)整，其對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制和對(duì)購(gòu)房需求的引導(dǎo)將日益凸顯。

　　其次，限購(gòu)覆蓋面擴(kuò)大，大量資金將直接被阻擋在樓市之外。1月26日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施”。據(jù)此，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到36個(gè)。而據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)估計(jì)，按照新的政策要求，施行限購(gòu)政策的城市可能有60個(gè)。

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