2月10日，《華夏時報》記者來到位于重慶市主城二郎片區(qū)的一處知名樓盤，該樓盤從重慶房產(chǎn)稅試行的2月1日算起，10天中竟然沒有一筆交易，顯得格外冷清。
該售樓處的工作人員告訴記者：“由于限購令和房產(chǎn)稅的實施，買大戶型的炒房客目前再買住房已經(jīng)不大可能了，他們的購買欲望沒有了。”
這絕非個案。在重慶南岸區(qū)某高檔樓盤，據(jù)銷售人員講，自重慶推出房產(chǎn)稅試點方案后，截至目前樓盤銷售量為零。
春節(jié)樓市遇冷的又豈止重慶，廣州中心區(qū)、深圳、杭州均出現(xiàn)多日“零成交”的現(xiàn)象，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市的成交量也只有幾套，北京、上海、南京等地成交量也多處在幾十套的低位水平。
這固然與假期因素有關(guān)，但更重要的，還要歸因于不斷升級的調(diào)控政策。2月9日，世聯(lián)地產(chǎn)研究員丁靈珂在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“過去政府總是擔心政策疊加效應(yīng)過度調(diào)控樓市，而現(xiàn)在恰恰是通過不同政策的疊加效應(yīng)強化對樓市的調(diào)控，這對樓市的影響將逐步顯化并形成預(yù)期，從而逐步影響到樓市的成交量及其成交價格?！?/p>
而在國家發(fā)改委投資所副研究員劉琳看來，房價下調(diào)至少要經(jīng)歷三個階段，即“量跌價挺”、“量跌價調(diào)”、“量價齊跌”，其中成交量下跌是開發(fā)商主動降價的前提，而成交量下跌一般要持續(xù)一段時間才會導(dǎo)致價格調(diào)整。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，全國70個大中城市房價指數(shù)將在今年二季度出現(xiàn)同比負增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負增長，部分房價偏高城市的房價將出現(xiàn)一定幅度調(diào)整。
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