市場(chǎng)需求仍然旺盛，兔年樓市或?qū)⒚媾R三大轉(zhuǎn)型

　　剛剛過(guò)去的一年堪稱房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年。一年之內(nèi)，中央各部委及地方政府不斷升級(jí)的調(diào)控措施層出不窮。各地房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭雖然受“政策市”影響而有所遏制，但受宏觀經(jīng)濟(jì)面的影響，全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)需求仍然旺盛?；⒛陿鞘小盎⑼q存”，兔年樓市卻有些撲朔迷離，隨著“國(guó)八條”的出臺(tái)和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的開(kāi)始，力度更大、層次更深、范圍更廣的調(diào)控將給樓市的走向帶來(lái)怎樣的變化？

　　中原集團(tuán)研究董事程沄表示，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的根本性矛盾短期內(nèi)尚無(wú)法緩解之時(shí)，調(diào)控將成為常態(tài)，從而為緩解市場(chǎng)的供求矛盾爭(zhēng)取時(shí)間和空間。２０１１年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然面臨從緊的壓力，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)將維持量?jī)r(jià)平穩(wěn)的盤整。而在盤整的同時(shí)，整體市場(chǎng)格局卻孕育著轉(zhuǎn)型的趨向。

　　保障房體系建設(shè)加速

　?。玻埃保澳甑恼叽胧┲?，保障房的全面提速和“限購(gòu)令”的實(shí)施是兩大突出特點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，２０１１年大規(guī)模的保障房建設(shè)，若配合以“限購(gòu)”措施，可以加速實(shí)現(xiàn)“增供應(yīng)，遏需求”的政策目標(biāo)。

　?。玻埃埃改曛?，保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模以每年倍增的速度擴(kuò)大。２００８年的保障性住房建設(shè)規(guī)模僅有１００多萬(wàn)套，２００９年達(dá)到３３０萬(wàn)套，２０１０年保障性安居工程建設(shè)規(guī)模達(dá)到５８０萬(wàn)套。在完成三級(jí)跳的基礎(chǔ)上，住建部于２０１０年１１月中向各地發(fā)出的通知明確提出，２０１１年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是１０００萬(wàn)套，相比２０１０年的５８０萬(wàn)套增長(zhǎng)７２．４％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前的預(yù)期。配合該計(jì)劃，各地也紛紛宣布上調(diào)保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃。如北京、上海宣布“十二五”期間保障性安居工程建設(shè)比例占整體供應(yīng)的６０％甚至更高。隨著計(jì)劃的推進(jìn)，今后二三年內(nèi)必將形成保障房的供應(yīng)高潮。

　　根據(jù)計(jì)劃，在２０１１年新增的４２０萬(wàn)套保障房建設(shè)中，公共租賃房將占主要部分。程澐認(rèn)為，在今后一段時(shí)間內(nèi)，公租房將成為住房保障的絕對(duì)主力?！皩?shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)適用房因銷售監(jiān)管不到位而遭遇重重阻力，廉租房又因受益面過(guò)窄而無(wú)法滿足需求。為了盡快提升城市住房保障水平，大力發(fā)展公租房或?qū)⑹亲钣行铱尚械姆桨?。?

　　程沄表示，中小套型的商品住宅，實(shí)際上就是滿足自住需求的大眾型住宅。從作為保障房建設(shè)的組成部分而言，從緩解地方政府的財(cái)政壓力上講，中小套型的商品住宅應(yīng)該將受到政策的大力支持，并在總體供應(yīng)結(jié)構(gòu)中得以保障?！氨M管保障房建設(shè)短期內(nèi)尚不能對(duì)商品房市場(chǎng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響，但仍將在一定程度上改變市場(chǎng)預(yù)期，并對(duì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定變化。”

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀