房地產(chǎn)融資成本越來(lái)越高，專家稱行業(yè)整合將加速

2月9日，央行再次上調(diào)人民幣存貸款利率，這也是過(guò)去4個(gè)月中第三次加息。另外存款準(zhǔn)備金率經(jīng)7次提高后，也達(dá)到19%的歷史峰值。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)今后貸款將越來(lái)越難，融資成本越來(lái)越高，一些企業(yè)甚至可能會(huì)因資金“斷鏈”而突然死亡，行業(yè)整合將加速。

　　此次金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后，五年期以上貸款利率達(dá)到6.6%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，以首套房商業(yè)貸款100萬(wàn)元20年期限為例，加息后月供增加117元。而給購(gòu)房者傳遞的信息是未來(lái)還款壓力還會(huì)繼續(xù)增加，市場(chǎng)需求會(huì)因此而減少。特別是近期部分商業(yè)銀行實(shí)質(zhì)性取消首套房貸款利率優(yōu)惠，這比加息更有殺傷力。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認(rèn)為，擠出投機(jī)、投資和保值需求之后，僅靠自住需求房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法維持穩(wěn)定的銷量，也難以維持目前的價(jià)格。未來(lái)銷量萎縮和房?jī)r(jià)下降將是大概率事件。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，銷量下滑對(duì)其資金鏈的影響更大。而更為嚴(yán)峻的是，從去年二季度起，開(kāi)發(fā)商融資渠道的持續(xù)收縮和融資成本的大幅上升已經(jīng)是既成事實(shí)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。但最明顯的特點(diǎn)就是，利用外資、自籌資金增速較快，與2009年的數(shù)據(jù)相比，2010年國(guó)內(nèi)貸款的占比從20%下降到17%，自籌資金則從31%上升到37%，而開(kāi)發(fā)商貸款和按揭貸款增速總體放緩。與此同時(shí)，高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等被認(rèn)為存在高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)公司，其經(jīng)營(yíng)狀況也已成為監(jiān)管部門的重點(diǎn)跟蹤對(duì)象。

　　SOHO董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率每提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著又有3500億元的資金被凍結(jié)。這與普遍增加資金使用成本的加息不同，在資金緊張而銀行貸款成本較低時(shí)，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)才能貸到款。因此上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將加速房地產(chǎn)企業(yè)分化。

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