調(diào)控政策撼動(dòng)高房?jī)r(jià)，樓市降價(jià)潮悄然來襲

　　“新國(guó)八條”和地方限購(gòu)政策威力開始顯現(xiàn)，已經(jīng)高位盤整了近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，一線城市的開發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯觾?yōu)惠降價(jià)，樓市降價(jià)潮悄然來襲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于2010年新房開工量大增，未來幾個(gè)月新盤將集中上市，同時(shí)開發(fā)商資金鏈趨緊，房?jī)r(jià)或?qū)⒉饺胂陆低ǖ?。降價(jià)銷售已經(jīng)出現(xiàn)，為了應(yīng)對(duì)樓市可能出現(xiàn)的持續(xù)低迷，開發(fā)商開始放緩拿地、準(zhǔn)備“過冬”。

　　優(yōu)惠促銷 房?jī)r(jià)松動(dòng)

　　2009年以來連續(xù)瘋漲的北京樓市終于出現(xiàn)拐點(diǎn)。3月4日，北京遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園二期項(xiàng)目8、9、11棟樓開盤，雖然開盤價(jià)仍延續(xù)之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，實(shí)際均價(jià)降到21000元/平方米，最低價(jià)格為19000元/平方米起。

　　隨后，萬科在北京的“萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島”第6批房源上市，銷售均價(jià)18500元/平方米，與之前價(jià)格持平。同時(shí)，第6批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到B級(jí)的2000多元/平方米，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠了1000元。即便如此，該樓盤當(dāng)日推出的118套房源中，最終被認(rèn)購(gòu)75套，認(rèn)購(gòu)率僅為63%。

　　上海同樣出現(xiàn)了新盤低價(jià)入市。位于浦東的中海御景熙岸開盤，精裝修房源以2萬元/平方米的均價(jià)推出，推出的358套房源幾乎銷售一空。開盤前市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)在2.5萬元/平方米左右。

　　恒大地產(chǎn)位于廣州的恒大綠洲及恒大御景半島近期將陸續(xù)推出新品，對(duì)首次置業(yè)者提供八五折優(yōu)惠。恒大相關(guān)人士稱，集團(tuán)定價(jià)策略一貫隨行就市，八五折銷售的決定需要由集團(tuán)定價(jià)會(huì)議通過。在深圳，新盤上市也不見漫天喊價(jià)的情景。

　　而早在品牌房企展開降價(jià)促銷之前，已有中小房企推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，在投資需求占比過高的一二線城市限購(gòu)之后，購(gòu)房需求僅剩下不到20%，預(yù)計(jì)絕大部分城市全年成交量將大幅萎縮，已經(jīng)開始的這波降價(jià)潮，將率先在北京、上海、廣州這些一線城市蔓延，進(jìn)而發(fā)展至其他大中城市。

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