一線房企調(diào)低今年增長預(yù)期，謀求擴張商業(yè)地產(chǎn)

上市公司在年報中通常會對下一年的經(jīng)營和投資計劃進(jìn)行預(yù)計和安排。投資者從公司計劃的資金運用、投資規(guī)模和投資方向等方面，能推斷出上市公司對于行業(yè)和自身發(fā)展前景的判斷。本系列旨在通過分析各個行業(yè)的龍頭企業(yè)和有代表性的公司2011年經(jīng)營計劃，梳理相關(guān)行業(yè)今年的發(fā)展脈絡(luò)，向投資者提供參考。

　　截至目前，“萬保招金”及部分港股地產(chǎn)公司均已披露2010年年報，從這些公司新年度的發(fā)展計劃及行業(yè)展望看，一線開發(fā)商普遍對2011年的房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。調(diào)低增長預(yù)期、謹(jǐn)慎擴張土地儲備、適度增加商業(yè)地產(chǎn)項目成為各大房企今年的主要選擇。

　　新開工意愿降低

　　受限購等一系列調(diào)控政策的影響，國內(nèi)主要城市的商品房銷售量明顯下滑，多數(shù)房企調(diào)低了今年新開工量的增幅；金地集團(tuán)600383等公司計劃新開工面積甚至出現(xiàn)下降。

　　萬科000002在年報中表示，2011年公司將繼續(xù)貫徹“不囤地、不捂盤”的快速周轉(zhuǎn)策略，進(jìn)一步提升運營效率?，F(xiàn)有項目預(yù)計開工面積1329萬平方米，比2010年增加6%。而2010年，萬科新增的項目資源中有相當(dāng)比例在當(dāng)年實現(xiàn)開工，使得公司全年的實際開工面積高于年初計劃數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬科實現(xiàn)新開工面積1248萬平方米，相比年初計劃的855萬平方米增長46%。

　　金地集團(tuán)今年新開工量同比則出現(xiàn)下滑。2011年，金地主要開發(fā)項目共46個，計劃新開工面積283.88萬平方米、計劃竣工面積220.54萬平方米。而2010年，金地新開工面積為379.56萬平方米，同比增幅達(dá)168.11%；竣工面積146.54萬平方米，同比增加46.71%。

　　與新開工意愿降低相吻合的是，開發(fā)商在拿地和銷售計劃方面也趨于謹(jǐn)慎。萬科表示，在項目發(fā)展方面，公司將繼續(xù)堅持謹(jǐn)慎投資的策略，選擇合理時機，獲取未來發(fā)展所需的項目資源。在業(yè)務(wù)布局上，公司將在建設(shè)好中心城市的基礎(chǔ)上，擇機進(jìn)入新城市，拓展戰(zhàn)略縱深。

　　龍湖地產(chǎn)表示，2011年公司計劃在目前在售的30個項目的基礎(chǔ)上，另推出16個新項目，全年銷售目標(biāo)為400億元，比2010年合同銷售額增長20%。2010年，龍湖地產(chǎn)合同銷售額同比增長81.5%。

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