去年4月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定實施“一房一價”之后，國家發(fā)改委日前也下發(fā)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求自5月1日起新建商品房銷售要實行“一房一價”。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，此舉只是規(guī)范住宅銷售秩序，既沒干預(yù)需求，也沒明顯干預(yù)供應(yīng)，對房價走勢影響不大。
但在此輪空前嚴厲的房價調(diào)控之下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房價“拐點”即將來臨。
防開發(fā)商哄抬房價
3月16日，國家發(fā)展改革委發(fā)文，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規(guī)定，要求商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在昨日下午的訪談中表示，這個政策只是調(diào)控組合拳之一，不會對房價有任何影響。他認為，在目前市場整體較為低迷的時候，開發(fā)商并沒有漲價的基礎(chǔ)，因此此時出臺“一房一價”的規(guī)定，只是為了規(guī)范市場。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，由于開發(fā)商一般是分批分階段推盤，普遍采用價格段區(qū)間的方式公開對外銷售，因此每次推盤都有可能存在價格不明的情況。
楊少鋒也透露，過去幾年，開發(fā)商采取種種手段哄抬房價，其中最重要的手段就是所謂的“排號”，往往一個項目200套房子，開發(fā)商卻收取多達上千個客戶的定金，然后統(tǒng)一開盤，人為造成“供不應(yīng)求”的效應(yīng)。因此，楊少鋒表示，“一房一價”可以很好地遏制開發(fā)商坐地起價的行為。
“一房一價”并不新鮮，2010年4月，住建部就曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售。
此后包括北京、上海等城市都實行了“一房一價”。去年10月，上海市住房保障和房屋管理局還因為違反商品房預(yù)售制度，而暫停了松江區(qū)樂莫苑4期項目網(wǎng)上簽約備案，以及奉賢區(qū)恒盛湖畔豪庭項目網(wǎng)上簽約備案。
不過，楊少鋒也表示，由于實際銷售只允許降價不許漲價，因此許多開發(fā)商采取了報高價再打折的做法。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，今年1月到3月上半月獲得預(yù)售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月份成交均價低于之前預(yù)售證報價，占總量的49%。該些項目多為位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環(huán)樓盤。
楊少鋒認為，這一輪的調(diào)控一定會起到讓多數(shù)城市房價適度回落的目的，但不是“一房一價”的功勞，而是系列調(diào)控組合拳的作用，主要是限購和銀根緊縮的作用。
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