房企壟斷戰(zhàn)愈演愈烈，土地信貸讓資源愈加集中

2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)日前在北京舉行。期間，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》表明，2010年，前10強(qiáng)房企銷售金額達(dá)到5936億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的42%。也就意味著，百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力整體提升，市場(chǎng)集中趨勢(shì)越來越明顯。

　　現(xiàn)象 前10強(qiáng)房企銷售占近半壁江山

　　報(bào)告顯示，2010年，全國(guó)商品房銷售額為5.25萬(wàn)億元，其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額為1.41萬(wàn)億元，占26.9%。從企業(yè)來看，去年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬(wàn)平方米，穩(wěn)居500強(qiáng)房企榜首，恒大和保利分列二、三位。

　　隨著領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)力的整體提升，市場(chǎng)集中趨勢(shì)越來越明顯。500強(qiáng)研究報(bào)告顯示，2010年，前10強(qiáng)房企銷售金額達(dá)5936億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的42%；銷售面積達(dá)5893萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)銷售面積的45%。前20強(qiáng)、50強(qiáng)銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場(chǎng)集中度提升的態(tài)勢(shì)。

　　滿堂紅戰(zhàn)略拓展部高級(jí)主任沈銳培認(rèn)為，隨著土地價(jià)格的大幅攀升，對(duì)開發(fā)商資金要求越來越高，特別是公開市場(chǎng)的土地基本上都是被大型房企拿下。

　　除了土地因素外，獲取資金的渠道不同也讓大小房企出現(xiàn)了陣營(yíng)分化。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，在信貸收緊的情況下，小房企與大房企相比獲得銀行信貸的額度更小，難度更大。加上大房企的融資渠道更多，可以上市融資、基金融資、銀行融資，而小房企沒有這方面的優(yōu)勢(shì)。

　　影響 資源集中有利于產(chǎn)品規(guī)?；?/strong>

　　隨著樓市的發(fā)展，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的法則起到越來越明顯的作用。鄧浩志表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正由“小諸侯割據(jù)”時(shí)代向“大諸侯爭(zhēng)雄”時(shí)代過渡，資源向綜合實(shí)力較強(qiáng)的若干大企業(yè)集中，有利于讓消費(fèi)者獲得價(jià)格更優(yōu)、質(zhì)量更好的產(chǎn)品。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)研究部首席分析師龍斌表示，房企壟斷加劇，土地也會(huì)集中到領(lǐng)先企業(yè)手上，今后房企的資金、品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越明顯，但競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來越激烈。

　　不過，一旦由幾家大型房企壟斷市場(chǎng)后，樓價(jià)是否也會(huì)被壟斷？沈銳培表示，壟斷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然減少，這使得購(gòu)房者更難有議價(jià)空間，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定不利。但龍斌則表示，影響樓價(jià)的主要是供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)、流動(dòng)性、購(gòu)買力等因素。鄧浩志也認(rèn)為，目前房企還沒有到寡頭時(shí)代，10大房企市場(chǎng)占有率尚不足15%，所以不會(huì)因?yàn)閴艛嘣斐少Y源分配不公、使用效率不足等問題。

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