未來幾年中國(guó)房地產(chǎn)投資仍將保持高強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)力

權(quán)威報(bào)告顯示，中國(guó)投資市場(chǎng)基本面保持強(qiáng)勁，這將會(huì)給國(guó)內(nèi)外投資者帶來機(jī)遇。中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)較低的投資收益率和有限的投資機(jī)會(huì)，將可能導(dǎo)致眾多國(guó)內(nèi)投資者開始關(guān)注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。在未來幾年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)及其相關(guān)領(lǐng)域仍將保持高度活躍及強(qiáng)勁的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力。

　　仲量聯(lián)行今天發(fā)布的最新研究報(bào)告《發(fā)展變遷：中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)》顯示，中國(guó)大陸的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中。在全球金融危機(jī)過后，2010年境外房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資活動(dòng)明顯活躍，在整棟樓宇買賣市場(chǎng)中占全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者占到總量的34%收購(gòu)的大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)總額達(dá)到51億美元。特別是來自香港和新加坡的投資者在中國(guó)大陸各地大舉投資。相比之下，歐美投資者則較為謹(jǐn)慎，主要集中在上海這座城市。

　　報(bào)告稱，2009年中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者的活動(dòng)出現(xiàn)激增，主要是由于國(guó)有企業(yè)大量購(gòu)買自用物業(yè)，而2010年投資交易量則下降了7%，投資減少的部分原因是由于政府政策的改變。由于金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，國(guó)內(nèi)投資者在獲取資金方面面臨困難。與成熟市場(chǎng)不同，中國(guó)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)融資渠道有限，這使得國(guó)內(nèi)投資者在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于相對(duì)的劣勢(shì)。

　　此間專家預(yù)測(cè)，未來幾年境外投資者將再次積極尋求在中國(guó)商鋪和寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。在政府的金融緊縮政策下，國(guó)內(nèi)開發(fā)商在資金鏈上面臨巨大挑戰(zhàn)，而與此同時(shí)，國(guó)際資本再次強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)領(lǐng)域，境外資本在收購(gòu)、融資以及與國(guó)內(nèi)開發(fā)商合作方面都會(huì)有很大的機(jī)會(huì)。同時(shí)，政府大力提倡具有“中國(guó)特色”的投資方向，即對(duì)社會(huì)福利設(shè)施的投資，如開發(fā)更多保障住房，養(yǎng)老物業(yè)；其他社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施，如高等教育，醫(yī)療福利設(shè)施等，都將為投資者帶來新的機(jī)會(huì)。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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