樓市調(diào)控僵持，二季度恐以價(jià)跌量升收官

“近期樓市成交量一般，樓市調(diào)控可能起到一定的作用，希望6月份樓盤(pán)有更多的降價(jià)打折等優(yōu)惠措施?！痹诒本┕ぷ鞯男⊥醺嬖V本報(bào)記者。

　　對(duì)樓市短期的觀望心態(tài)并非小王一人，很多購(gòu)房者都隱約感覺(jué)到樓市調(diào)控力度，對(duì)6月的樓市充滿期望。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)截至5月23日，6月北京有42項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，環(huán)比上月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)數(shù)量下降12.5%，同比去年漲110%。6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的42個(gè)項(xiàng)目中，有20個(gè)已經(jīng)公布價(jià)格，均價(jià)普遍集中在20000元/平方米左右；并且，與2011年5月不同的是，6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中大戶型樓盤(pán)占比增至三成。

　　“近期北京新盤(pán)交易清淡其實(shí)正說(shuō)明樓市調(diào)控仍處于博弈和膠著的僵局之中?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者。

　　北京二手房交易量也比較清淡，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至29日北京二手房住宅交易套數(shù)為7190套，預(yù)計(jì)全月成交套數(shù)難過(guò)8000套。二手房住宅合計(jì)簽約為2059套，環(huán)比前一周上漲8.1%，期房住宅簽約套數(shù)為1452套，環(huán)比上漲6.5%。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，“北京樓市5月二手房交易量創(chuàng)新低，說(shuō)明樓市調(diào)控還處于僵持階段，未來(lái)的政策走向依舊不明朗?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，限購(gòu)和貸款緊縮政策落地可能是交易量低的一個(gè)原因。

　　庫(kù)存或6月釋放

　　“近期我公司樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)量確實(shí)在增加，但是成交量卻不高?！币晃婚_(kāi)發(fā)商老總告訴記者，“連續(xù)幾個(gè)月簽約量低迷使樓市庫(kù)存高企，是到適當(dāng)放量的時(shí)候了，預(yù)計(jì)6月份將是樓市庫(kù)存放量的起始月。”

　　本報(bào)記者接觸的人士表示，打折促銷(xiāo)是成交量增加的主要手段，即使6月份開(kāi)始釋放樓市庫(kù)存，但是在成交量增加的同時(shí)，價(jià)格未必有優(yōu)勢(shì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，包括金隅·觀瀾時(shí)代、住總?cè)f科·金域華府等16個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目都將計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，另外還有富力·金禧花園、珠江摩爾國(guó)際中心等23個(gè)老項(xiàng)目后期預(yù)計(jì)入市，二者累計(jì)，6月的計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量將達(dá)到39個(gè)，其中有22個(gè)初步給出了比較明確的報(bào)價(jià)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20490元/平方米，相比5月上旬的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了3.9%。

　　很多人士對(duì)6月份的成交量充滿信心，“隨著6月新房供應(yīng)量的加大和降價(jià)促銷(xiāo)，二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步回落，交易量會(huì)有一定回升?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，在目前銷(xiāo)售放緩、融資受阻的市場(chǎng)環(huán)境下，加上建委在促開(kāi)工、促上市方面的相關(guān)舉措，這些地塊按照1—2年的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，目前正相繼進(jìn)入預(yù)售階段，從而出現(xiàn)純新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)的市場(chǎng)局面。

　　“樓市庫(kù)存的釋放，加之新盤(pán)的扎堆開(kāi)盤(pán)，一定意義上，6月北京樓市成交量大增的局面已成定局，價(jià)跌量升的局面或?qū)⒀永m(xù)?！狈治鋈耸勘硎尽＃◤堨停?/p>

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