部分非限購城市房?jī)r(jià)飆升，二三線城市成調(diào)控洼地

“國八條”實(shí)施近半年，一線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)基本得到遏制，不時(shí)傳來開發(fā)商降價(jià)出售的消息。但與此同時(shí)，部分未限購的二、三線城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了飆升。

　　如何將二、三線城市納入限購范圍如何避免調(diào)控“按下葫蘆起了瓢”新華社記者對(duì)此進(jìn)行專門調(diào)查。

　　房?jī)r(jià)飆升二、三線城市成為樓市“調(diào)控洼地”

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到遏制，正逐步朝著理性方向回歸，“國八條”的殺手锏“限購令”在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中起到了至關(guān)重要的作用。然而記者發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好的同時(shí)，部分二、三線城市的房?jī)r(jià)卻在飆升。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，三亞商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲62.44%，昆明成交均價(jià)漲幅達(dá)39%，包頭上升17.62%。2011年6月百城住宅價(jià)格指數(shù)表顯示，6月份環(huán)比漲幅排名前十的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州、吉林、聊城、煙臺(tái)，漲幅在2.72%-1.78%之間。

　　從成交量來看，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下降，三城市跌幅超過或接近30%。但在成交量環(huán)比增加的城市中，溫州位居增幅榜首，增幅達(dá)101.88%。其次是福州，增幅高達(dá)95.18%；包頭和貴陽增幅亦超過20%。

　　中海地產(chǎn)置業(yè)顧問李珊珊說，限購令出臺(tái)前后，碧桂園、中海等大型房地產(chǎn)商早已布局未限購的二、三線城市，房地產(chǎn)商的炒作和對(duì)商業(yè)利潤水平的維持，無疑會(huì)繼續(xù)推高這些地方的房?jī)r(jià)。

　　漲勢(shì)預(yù)期二、三線城市如何納入限購范圍

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，二、三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)形成漲勢(shì)預(yù)期，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)炒得像一線城市那么“兇”，但也不排除有的城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升的情況。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說，限購政策出臺(tái)后，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)也帶出現(xiàn)了旺盛的外來需求，產(chǎn)生了“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象。但購房需求向外轉(zhuǎn)移的方向并不均衡，整體上不會(huì)對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)造成明顯波動(dòng)，但熱點(diǎn)地區(qū)受影響較大，需引起關(guān)注。

　　在廣東，佛山是繼廣州、深圳之后限購的第一個(gè)二線城市。韓世同說，2010年10月，廣州市實(shí)行限購之后，緊鄰廣州的佛山樓市成交大幅上升，房?jī)r(jià)漲幅迅猛，導(dǎo)致2010年佛山商品房成交均價(jià)達(dá)到每平方米7448.16元，環(huán)比上漲27.2%，隨后佛山被限購。

　　在佛山限購之后，珠三角地區(qū)其他城市可能成為投資新熱點(diǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎文江分析說：“東莞、惠州、中山這些城市都處在珠三角城市一小時(shí)生活圈里，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，核心城市由于限購政策而擠出的購房需求影響周邊地域房?jī)r(jià)是很正常的?！?/p>

　　市民對(duì)在房?jī)r(jià)上漲較快的二、三線城市實(shí)施限購政策表示歡迎。賈先生在東莞市一家公司工作，月薪5000元左右。他說：“收入增長速度趕不上房?jī)r(jià)增長速度，在東莞買房的壓力極大，期待出臺(tái)限購或限價(jià)政策，幫我早日實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?！?/p>

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