調(diào)控不減拉動(dòng)作用，綜合原因促房產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長(zhǎng)36.1%。對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用依然明顯。

山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海13日表示，雖然局部地區(qū)的住宅供需關(guān)系已有所變化，但整體來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍不能放松，許多城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)和百姓的收入相比依然處于較高水平，繼續(xù)抑制投資、投機(jī)行為并加大保障性住房供給的政策仍需繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。

數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，今年上半年固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶(hù)達(dá)到124567億元，同比增長(zhǎng)25.6%。資本形成總額對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為53.2%，超過(guò)最終消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)47.5%的貢獻(xiàn)率。

其實(shí)，在上半年的各月中，房地產(chǎn)投資也一直保持高位，其中一季度房地產(chǎn)投資同比增速為34.1%，1-4月為34.3%，1-5月更是達(dá)到34.6%。
特別值得注意的是，今年上半年保障性住房投資的加大對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)起到重要作用。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)的數(shù)據(jù)，保障性住房在5月份之前開(kāi)工并不理想，1-5月全國(guó)1000萬(wàn)套保障性住房新開(kāi)工任務(wù)只完成了34%340萬(wàn)套。

從目前各省區(qū)市公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，保障房開(kāi)工率已明顯改觀：山東省今年上半年已新開(kāi)工建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和限價(jià)商品住房15.3萬(wàn)套，簽訂棚戶(hù)區(qū)改造協(xié)議6.43萬(wàn)戶(hù)，已完成國(guó)家下達(dá)的全年任務(wù)的66.2%。陜西省的47.43萬(wàn)套保障性安居工程項(xiàng)目全面開(kāi)工；甘肅省上半年已有68%的保障性住房已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)；山西省開(kāi)工率達(dá)到88.5%。遼寧開(kāi)工率已超過(guò)91.1%。

除了保障性住房建設(shè)速度的加快，年內(nèi)國(guó)家對(duì)土地使用監(jiān)管的強(qiáng)化也力促開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)發(fā)投入的速度。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期較高的房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)的高利潤(rùn)也促使開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大了對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資。

在投資保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積，近月來(lái)也有明顯回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積44419萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.1%，比1-4月的同比增長(zhǎng)5.8%和1-5月的同比增長(zhǎng)8.5%高出不少。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房屋銷(xiāo)售面積的增加和近期各地新推出樓盤(pán)增加，及部分地產(chǎn)商“降價(jià)”迎合消費(fèi)者對(duì)住房的剛性需求有一定的關(guān)系。

山東濟(jì)南的一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在宏觀調(diào)控政策的影響下，一些自住房和改善性需求并未完全釋放出來(lái)。通過(guò)降低營(yíng)銷(xiāo)成本或減少新建住宅內(nèi)部裝修等費(fèi)用，可使銷(xiāo)售價(jià)格更接近住房原始價(jià)格，迎合一部分購(gòu)買(mǎi)需求，從而刺激了銷(xiāo)售量的回升。

“部分房地產(chǎn)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張也有很大關(guān)系。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資或投機(jī)行為已明顯減少，特別是近期國(guó)家貨幣政策不斷收緊，許多原來(lái)投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)體企業(yè)遇到資金短缺問(wèn)題，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源驟減，這使得房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮盡快出手“存貨”獲得流動(dòng)資金。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源40991億元，同比增長(zhǎng)21.6%，其中，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源19268億元，4月份增加6100億元，5月份增加7000億元。

雖然從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)近期的資金來(lái)源并沒(méi)有減少，但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，相比房地產(chǎn)投資的增速，資金來(lái)源的增長(zhǎng)要慢得多，并且目前建筑材料、人工、融資等各種成本的上升，讓許多開(kāi)發(fā)商資金更為緊張，房地產(chǎn)商急欲獲得流動(dòng)資金的情況已較為明顯。（羅宇凡 袁軍寶 華曄迪/文）

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