下半年樓市面臨考驗(yàn)，房?jī)r(jià)會(huì)否下調(diào)有待各方博弈

6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù) PMI為50.9%，環(huán)比回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。該指數(shù)繼續(xù)保持在50%以上，反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增速回落態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。

　　福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市一手商品住宅成交面積385萬(wàn)平方米，同比去年上半年增加8.45%，環(huán)比去年下半年減少37.9%；一手商品住宅成交均價(jià)為每平方米21930元，同比去年上半年上漲4.38%，環(huán)比去年下半年基本持平。二手房均價(jià)方面，今年上半年只有2月份均價(jià)出現(xiàn)短暫回調(diào)，近幾個(gè)月均出現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢(shì)。福美來(lái)黃浦店經(jīng)理表示，目前該區(qū)域以剛性需求購(gòu)房者為主，較青睞總價(jià)300-400萬(wàn)元的中小戶型房源，中心城區(qū)這類房源相對(duì)稀缺，價(jià)格較為堅(jiān)挺，議價(jià)空間較小。

　　盡管自去年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于僵持階段，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市只有3個(gè)，環(huán)比下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，其余城市均出現(xiàn)不同程度上漲。

　　受政策、經(jīng)濟(jì)增速回落和國(guó)際市場(chǎng)多方面因素影響，預(yù)計(jì)今年下半年CPI漲勢(shì)將趨緩。宏觀政策面上，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策取向，但出臺(tái)密集度和力度或有所緩解。目前市場(chǎng)各方紛紛預(yù)測(cè)下半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下行，如果剔除成交結(jié)構(gòu)等因素影響，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)還有待各方博弈。

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