一線城市房價(jià)開始下跌，樓市調(diào)整進(jìn)入下半場

“房價(jià)跌了嗎？”手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“大戶室”，打探區(qū)域房價(jià)的最新走勢。信心，猶如陽光照射下的肥皂泡，經(jīng)歷過度膨脹后，色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。

　　從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報(bào)價(jià)低于同類房源約3%?！胺績r(jià)的下行趨勢很明顯，繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險(xiǎn)大過收益?！迸c宋先生一樣，一位國際投行中國區(qū)的高管日前也出售了其位于上海的兩套投資性住房。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場的降價(jià)預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開始，新盤供應(yīng)量和二手房賣盤都將明顯增加，降價(jià)現(xiàn)象很可能進(jìn)一步蔓延，一線城市高房價(jià)已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價(jià)調(diào)整為主的下半場。

　　從連續(xù)跳價(jià)到無人應(yīng)價(jià)

　　在央企工作的肖女士近兩周很郁悶，她打算將位于北京東二環(huán)內(nèi)“上舍”小區(qū)的一套一居室出售，但經(jīng)過數(shù)次下調(diào)價(jià)格，房源依然無人問津。

　　“今年4月，有買家愿意出價(jià)280萬元，那時(shí)我猶豫了?，F(xiàn)在價(jià)格又回到年初水平?！苯衲甏汗?jié)前，擁有3套住宅的肖女士見調(diào)控逐步升級(jí)，便考慮將一套74平方米的一居室出手。當(dāng)她以260萬元掛牌時(shí)，看房人絡(luò)繹不絕，并隨即有人應(yīng)價(jià)。肖女士便見勢跳價(jià)，報(bào)價(jià)一路上漲，直至285萬元。但2月16日北京出臺(tái)“最嚴(yán)限購令”后，看房者頓時(shí)門可羅雀?！艾F(xiàn)在只能掛著了?！彼裏o奈地說。

　　與肖女士不同，不少急于將房源脫手的投資客更愿意選擇小幅降價(jià)。日前，溫州商人宋先生的6套住宅已脫手4套，均以低于掛牌價(jià)成交?！芭c同品質(zhì)房源相比，宋先生的報(bào)價(jià)已有優(yōu)惠，不過經(jīng)過與買家協(xié)商，宋先生選擇再次讓利?！北本┲性禺a(chǎn)近日代理了宋先生在“萬泉新新家園”的一套住宅，該小區(qū)地處西三環(huán)與西四環(huán)之間，均價(jià)在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價(jià)不到每平方米43000元。

　　據(jù)中國證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研，目前北京樓市的降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)擴(kuò)散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門區(qū)域個(gè)別樓盤價(jià)格一月間下降近每平方米3000元。

　　“現(xiàn)在購房者的議價(jià)空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價(jià)幅度在5%以上?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位門店經(jīng)理坦言。在上海，二手住宅最高議價(jià)幅度達(dá)15%，降價(jià)趨勢正在蔓延。一家全國性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%-15%的議價(jià)，不少業(yè)主希望盡快抽身離市。

　　在廣州、深圳投資房產(chǎn)的紀(jì)先生最近日子更不好過?！爸槿菢鞘械氖袌龌潭缺染撸績r(jià)變動(dòng)更敏感。調(diào)控后，手頭的房子很難出掉?！?004年開始炒房的紀(jì)先生經(jīng)歷過當(dāng)?shù)貥鞘械臄?shù)次起伏，“像坐過山車一樣，最好的年份是2007年和2009年?！彼f，那時(shí)房子買入后一兩個(gè)月內(nèi)就能出貨，賺得也不少。但現(xiàn)在紀(jì)先生仍在糾結(jié)如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。

　　從搶購到維權(quán)

　　“新房比二手房價(jià)格低，后開樓盤比先開樓盤價(jià)格低，這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象讓購房人無所適從。部分項(xiàng)目已出現(xiàn)退房和維權(quán)跡象?！辟徺I北京通州華業(yè)東方玫瑰的業(yè)主馬菁菁近期加入了維權(quán)隊(duì)伍。

　　馬菁菁說，他們購買的是華業(yè)東方玫瑰一期A4號(hào)樓，該樓今年4月開盤，售價(jià)為每平方米17000元至19000元?！爱?dāng)時(shí)開發(fā)商稱，項(xiàng)目后期價(jià)格肯定會(huì)漲。我們還是排隊(duì)認(rèn)購的。”

　　但到了8月初，二期A9號(hào)樓推出60套特價(jià)房，均價(jià)為每平方米14500元至15500元。與4月價(jià)格相比，降幅達(dá)10%以上?！白罱黉N的A9樓里，戶型最好的房源也以每平方米14500元出售。我買了一套同樣面積的房子，多花將近50萬元?！瘪R菁菁憤憤不平。

　　現(xiàn)在該項(xiàng)目的開發(fā)商已拿出一套令前期業(yè)主較為滿意的補(bǔ)償方案。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，這種“價(jià)格倒掛”預(yù)示著房價(jià)下跌已“山雨欲來”，今后因房價(jià)下跌產(chǎn)生的民事糾紛或日益增多。

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