連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)停漲，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)隱現(xiàn)

在樓市調(diào)控最嚴(yán)的一線(xiàn)城市，近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)已有“拐點(diǎn)”跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)，比7月共增加了15個(gè)。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持平，這是一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)“停漲”。

在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，隨后的9月，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)很可能迎來(lái)下降，而全國(guó)總體房?jī)r(jià)也可能在9月迎來(lái)拐點(diǎn)。

一線(xiàn)城市：房?jī)r(jià)再停漲成交創(chuàng)新低

作為調(diào)控力度最大的城市，一線(xiàn)城市的各項(xiàng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已成為反映樓市走向的先行指標(biāo)。

四個(gè)一線(xiàn)城市的數(shù)據(jù)變化尤為引人關(guān)注。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，北上廣深四城的房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，至7月，出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象，為最近3年來(lái)的首次。

而最新數(shù)據(jù)則顯示，8月，四個(gè)一線(xiàn)城市的新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格不含保障房再度出現(xiàn)集體停漲。

相比之下，34個(gè)二線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，增幅下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；納入統(tǒng)計(jì)的32個(gè)三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.01%，漲幅大降0.12個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的報(bào)告稱(chēng)，按照這樣的變化趨勢(shì)，預(yù)計(jì)9月份房?jī)r(jià)可能首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，即拐點(diǎn)正式確立。

事實(shí)上，從成交量數(shù)據(jù)上看，支撐“拐點(diǎn)”的理由似乎也很充足。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環(huán)比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。

上海8月一手住宅成交量環(huán)比下跌26.1%，創(chuàng)5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同樣為5年來(lái)之最。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結(jié)局。

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)，9月過(guò)半，四個(gè)一線(xiàn)城市的新建商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下滑，其中北京的降幅達(dá)到24.1%，深圳也達(dá)到18.9%。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“量跌”往往被看作是“價(jià)跌”的先兆?；诖?，針對(duì)一線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，多家研究機(jī)構(gòu)都給出了“下降”的判斷。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀