三季度房地產(chǎn)信托走弱，規(guī)模數(shù)量持續(xù)下降

今非昔比。經(jīng)過去年三季度開始的爆發(fā)，一年之后，房地產(chǎn)信托開始顯露出疲態(tài)。

　　用益信托工作室最新數(shù)據(jù)顯示，在今年三季度各月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)逐月下降的態(tài)勢，發(fā)行數(shù)量分別為100個、84個和49個，發(fā)行規(guī)模依次為260.55億元、239.09億元和121.27億元。

　　今年1~9月，單月房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量和規(guī)模的低點均出現(xiàn)在1月份，產(chǎn)品數(shù)量為43個，發(fā)行規(guī)模為110.29億元。值得注意的是，今年9月發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)了同比負增長，為-42.76%。

　　對于三季度房地產(chǎn)信托出現(xiàn)逐漸放緩的現(xiàn)象，用益信托工作室分析師岳婷表示，這在意料之中，受《凈資本管理辦法》結(jié)算期將近的影響，以及監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托風(fēng)險的愈加重視與嚴格控制的形勢不會有變，未來房地產(chǎn)信托依然走弱是大勢所趨。

　　今年三季度，共有233款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品含保障房發(fā)行，規(guī)模為620.91億元。數(shù)量同比增長28.73%，環(huán)比下降33.05%；發(fā)行規(guī)模同比下降6.14%，環(huán)比下降46.15%。保障房信托出現(xiàn)緩慢增長，三季度，共有27款保障房信托發(fā)行，規(guī)模共計74.28億元，規(guī)模占三季度發(fā)行全部房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的11.96%。值得關(guān)注的是，三季度保障房信托產(chǎn)品的資金運用方式多樣化，不再局限于貸款，說明信托公司逐漸在保障房領(lǐng)域進行深耕。

　　一位國有大型信托公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“保障房這塊利潤太低，我們作為商業(yè)機構(gòu)是要以利潤為導(dǎo)向，如果政府給予相應(yīng)優(yōu)惠政策和鼓勵措施，我們部門會考慮的?！保ɡ罡哧枺?/p>

來源：第一財經(jīng)日報

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