樓市限購執(zhí)行進入關鍵期，調(diào)控料難放松

各地實施限購政策的效果逐漸顯現(xiàn)。近日，佛山限購令“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調(diào)整等事件，再次引發(fā)社會各界對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會否放松的關注。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，就目前來看，調(diào)控政策仍難言放松；同時，相關監(jiān)管部門應嚴防二三線城市變相放松“限購令”，影響整體調(diào)控效果。

　　調(diào)控政策難言放松

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控效果在北上廣深等一線城市表現(xiàn)最為明顯，而限購政策是所有調(diào)控政策中最具“威懾力”的。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，“社會公眾不用擔心一線城市‘限購令’等調(diào)控政策會放松，因為中央對于這些城市的調(diào)控是很有決心的?！彼赋?，就目前形勢而言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還看不到放松跡象。未來趨勢取決于即將召開的中央經(jīng)濟工作會議上對于全年的調(diào)控效果作出評估。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，佛山限購令“朝令夕改”，其實在一定程度上起到了對預期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會松動的地方政府及開發(fā)商可能會逐漸放棄“硬扛”，逐漸選擇降價換量。

　　對于南京公積金貸款政策調(diào)整，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析，此舉可能是基于緩沖商貸緊縮對樓市成交量的影響，避免誤傷剛需，同時促進成交量。“南京首套房貸政策執(zhí)行力度較大，6月左右就有多個銀行上調(diào)了首套房首付比例，個別銀行首套房貸款利率在基準利率上提高5%至10%。限貸對于剛需的沖擊較大?！?/p>

　　張月認為，南京公積金貸款政策的“松綁”，或將加大其他城市購房者對于公積金貸款政策放寬的預期，但北京等一線城市公積金貸款政策調(diào)整的可能性并不大。

　　警惕限購暗中“松綁”

　　陳志認為，相比一線城市，二三線城市的“限購令”等調(diào)控政策本身、落實程度都較寬松，且國家對其調(diào)控要求也不高。“佛山、南京等城市，有可能是基于地方實際情況所作的調(diào)整，其他城市并不應將此理解為政策轉向的信號，更談不上試探性松動?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認為，“限購令”已導致部分城市的樓市庫存居于高位。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月初，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、廈門、寧波等10個執(zhí)行限購政策相對嚴格的城市庫存積壓較重。今年3月，10大城市的庫存積壓只有405672套。而至10月初，庫存積壓已達519845套，增幅為28.1%。

　　張月認為，二三線城市限購執(zhí)行迎來關鍵期。如果二三線城市調(diào)控政策暗地“松綁”情況增加，將導致先前的調(diào)控效果功虧一簣，甚至影響到全國的調(diào)控效果。張月認為，購房者的政策預期對樓市成交有重要影響。若限購政策一旦出現(xiàn)放開的跡象，極有可能喚起大量觀望的投資需求，價格或將再次大幅上漲。（陳瑩瑩）

來源：中國證券報

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