樓市調(diào)控繼續(xù)施壓，多家開發(fā)商年度目標(biāo)難完成

國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r(shí)間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房?jī)r(jià)這一個(gè)月已經(jīng)開始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。這一表態(tài)釋放出決策層樓市調(diào)控不動(dòng)搖的信號(hào)，而這讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”，開發(fā)商銷售壓力與日俱增，多家開發(fā)商完成年度銷售目標(biāo)遇阻。

　　繼富力地產(chǎn)02777.HK此前宣布下調(diào)年度銷售目標(biāo)后，海爾地產(chǎn)又被曝將年度銷售目標(biāo)從年初的200億元重新調(diào)整至80億元。

　　多個(gè)城市樓市成交量延續(xù)萎縮態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者看跌預(yù)期空前高漲，開發(fā)商在年內(nèi)最后兩個(gè)月內(nèi)沖刺銷售業(yè)績(jī)并無(wú)太多騰挪空間，除富力地產(chǎn)和海爾地產(chǎn)外，綠城、雅居樂(lè)03383.HK、世茂股份等開發(fā)商完成年度銷售目標(biāo)也充滿懸念。

　　年度銷售目標(biāo)懸疑

　　按照海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗去年底接受媒體采訪時(shí)的說(shuō)法，海爾地產(chǎn)2010年銷售額超過(guò)70億元，未來(lái)每年銷售額增量將不低于100億元，計(jì)劃在2011年實(shí)現(xiàn)200億元銷售額，在此基礎(chǔ)上成為海爾集團(tuán)主要的利潤(rùn)貢獻(xiàn)者之一。

　　但近日有媒體援引海爾地產(chǎn)高層的消息稱，繼今年8月中旬將全年銷售目標(biāo)由年初定下的200億元下調(diào)到120億元后，海爾地產(chǎn)近期再次對(duì)銷售目標(biāo)做了重新調(diào)整，由120億元暗降至80億元。

　　盧鏗昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》電話采訪時(shí)否認(rèn)了這一說(shuō)法。盧鏗承認(rèn)公司銷售業(yè)績(jī)受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，但他以商業(yè)機(jī)密為由不愿透露海爾地產(chǎn)目前的銷售狀況。

　　在此之前的9月26日，房企巨頭富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已將全年銷售目標(biāo)從400億元下調(diào)20%至320億元，這是今年首家公開宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)的一線上市房企。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉當(dāng)時(shí)給出的解釋是，下調(diào)銷售目標(biāo)是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控的影響以及國(guó)內(nèi)和國(guó)際金融環(huán)境在短期內(nèi)不樂(lè)觀的前景，富力地產(chǎn)在此大的環(huán)境之下主動(dòng)求變。

　　深受調(diào)控之苦的綠城集團(tuán)也遭遇類似的困境。根據(jù)公告，截至2011年9月30日，綠城中國(guó)03900.HK累計(jì)取得銷售金額約267億元人民幣，總銷售金額中歸屬于上市公司的權(quán)益金額約為173億元。前9個(gè)月綠城的銷售達(dá)標(biāo)率僅為49%。

　　輝立證券的研究報(bào)告稱，可以預(yù)見(jiàn)的是，最后三個(gè)月綠城將進(jìn)行降價(jià)促銷以加速資金回流，預(yù)計(jì)綠城旗下在售物業(yè)的平均降價(jià)幅度將超過(guò)15%。至于其全年550億元銷售目標(biāo)的達(dá)成、銷售額達(dá)標(biāo)能見(jiàn)度較低。

　　而截至今年第三季度，世茂房地產(chǎn)00813.HK累計(jì)合約銷售額達(dá)245億元，同比增加24.8%，占全年360億元銷售目標(biāo)的68%。

　　平安證券的研究報(bào)告還顯示，世茂股份前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同簽約額44.67億元，而在三季度推盤項(xiàng)目的去化速度開始有所放緩，個(gè)別樓盤也開始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，銷售進(jìn)度放緩。即使考慮酒店項(xiàng)目的出售，公司完成全年80億元的既定銷售目標(biāo)的難度也正在增加，預(yù)計(jì)全年的合同銷售額會(huì)低于預(yù)期。

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