百億平米潛在供應(yīng)量將影響未來兩三年樓市走勢

　　在限購等政策影響下，中國樓市拐點(diǎn)初現(xiàn)，而將近百億平方米的巨大潛在供應(yīng)量將進(jìn)一步影響未來兩三年的樓市走勢。

　　國土資源部9日發(fā)布“全國第三季度房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行概況”顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個(gè)重點(diǎn)城市直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長11%，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。

　　國土部認(rèn)為，從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右，預(yù)計(jì)今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。

　　值得關(guān)注的是，國土部首次對(duì)外披露未開工用地?cái)?shù)據(jù)。截至2011年10月，全國未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。

　　國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的“2011年1~10月份固定資產(chǎn)投資主要情況”也涉及到了房地產(chǎn)及住宅施工情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，全國房屋施工面積47.4786億平方米，同比增長28.4%。而住宅施工面積為36.3712億平方米，同比增長26.8%。

　　業(yè)界一般認(rèn)為，中國目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率平均約1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略計(jì)算，當(dāng)前全國尚未開工的房地產(chǎn)用地應(yīng)該可以建成大約32億平方米的房屋，未竣工的房地產(chǎn)用地可以建成68億平方米的房屋。

　　2010年全國房屋銷售面積約10.43億平方米，而當(dāng)前未開工和未竣工的房地產(chǎn)用地可以總計(jì)提供100億平方米的房屋，如此巨大的潛在供應(yīng)量大約相當(dāng)于前者的9.5倍。

　　當(dāng)然，中國樓市實(shí)行預(yù)售，也就是即便房屋還未能竣工，但只要滿足“開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間”等若干條件，開發(fā)商就可以將房屋對(duì)外銷售。因此，上述100億平方米中可能有少許部分已經(jīng)對(duì)外銷售。

　　不過，國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前十月全國房地產(chǎn)銷售面積約8億平方米，即便扣除這些，今年10月份之前供應(yīng)的房地產(chǎn)用地如果全部建成，總量也將高達(dá)90余億平方米。

　　如此大的供應(yīng)量將對(duì)未來樓市的價(jià)格產(chǎn)生較大影響。國土部表示，按照開發(fā)建設(shè)周期，這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)，存銷比的變化將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整。

　　近日，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》獨(dú)家獲悉，為了加大對(duì)囤地行為的查處，國土部正在對(duì)《閑置土地處置辦法》進(jìn)行修改，力圖在閑置土地的認(rèn)定、查處等環(huán)節(jié)更加趨于規(guī)范，更具有可操作性。目前，國土部已經(jīng)征求了地方意見，正在進(jìn)一步完善。（劉展超 王佩榮 王偉）

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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