“僵局”到“降局”房地產(chǎn)行業(yè)已到轉型路口

　　2011年的冬季已經(jīng)到來，往年紅火的樓市也在褪色的“金九銀十”后進入了近10年來的第一個“冬天”。經(jīng)過了被稱為“黃金十年”的房地產(chǎn)市場火爆期，這個“冬天”來得讓開發(fā)商們格外有些無所適從。

　　沒有救市，只有限購，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走到了調(diào)整的關口。

　　房價松動拐點出現(xiàn) 這次政府不會救市

　　失去了“金九銀十”的風光局面，面對持續(xù)下滑的成交量，開發(fā)商們終于從容不再，前段時間南京某樓盤爆出9900元/平方米送精裝修的低價，而類似的“個案”正逐漸增多。

　　在今年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“金九銀十”中，住房的成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年9、10月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個。

　　而國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個大中城市房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，新建商品房環(huán)比價格下跌的城市為34個，其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。這34個城市中，包括了南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，這種蔓延的速度超出了許多業(yè)內(nèi)人士的想象。

　　可以說，房價正從黃金十年“只漲不跌”的神奇境界跌落凡塵，有漲有跌將成為未來房地產(chǎn)市場的波動主流。

　　對此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，造成短時間內(nèi)突然出現(xiàn)全國性價格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此低價開盤項目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于沖業(yè)績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現(xiàn)實降和直降。部分有實力的開發(fā)商開始降價，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。

　　而前年房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)的急跌急漲、政策救市的局面，分析人士認為將不會在本輪調(diào)控中重演。與2008年房地產(chǎn)市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調(diào)控中，中央政府主動出手且按部就班，并對經(jīng)濟形勢進行了明確的分析，加之我國經(jīng)濟發(fā)展進入全面轉型階段，原本以“拿地”為核心競爭力的房地產(chǎn)經(jīng)營模式已到了轉型的關口，即使目前的調(diào)控使部分開發(fā)商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

　　“降局”之中仍有持平 行業(yè)請勿過分悲觀

　　對于樓市中一片低迷的景象，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強則認為，雖然樓市表現(xiàn)低迷，但從全國范圍來看，銷售面積較往年持平，不必太過悲觀。

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