目前全國已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中,有10個城市的限購政策截止時間都是年底。限購調(diào)控是否將繼續(xù)?據(jù)悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前已知會地方政府,對于限購政策將于今年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。
限購近期不會放松
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,執(zhí)行限購的46個城市中,政策有截止時間的城市為:福州、廈門、??凇?、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。11城市中,除南寧截止時間為明年2月底外,其他截止時間都為今年12月31日。
據(jù)報道,在近日央行下調(diào)存款準備金率之前,住建部已知會地方政府,對于“限購令”即將到期的城市,如果沒有極其特殊情況,須出臺政策對限購令有效期進行延續(xù)。
住建部一官員說,近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示,核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。限購在可預(yù)見的未來,不存在放松可能。
部分城市嘗試放松被否
目前樓市政策依然處于敏感時期,一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。10月份,全國70個指標城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)的拐點信號。
近期出現(xiàn)了部分城市在試探放寬限購,如佛山、成都。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉說,雖然兩個城市都緊急叫停了放寬限購令,但是依然要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行。
目前,各地政府執(zhí)行調(diào)控接近一年,土地財政受到較大影響,部分地方政府有放寬的潛在需求?!罢{(diào)控政策目前來看,依然主要是中央政府嚴厲執(zhí)行,地方政府期待放寬的博弈過程中?!?/p>
據(jù)報道,住建部還向地方政府知會,不對已出臺的地方調(diào)控政策進行方向性調(diào)整的總體精神。住建部官員表示,即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整,也要先設(shè)定好一個后續(xù)政策,如果后續(xù)政策沒有研究好,既有政策就不會退出。
持續(xù)限購影響深遠
限購政策出臺之初,市場一度認為有臨時性、短期性的特點,而今轉(zhuǎn)眼一年過去了,限購令呈現(xiàn)出長期化、擴散化的態(tài)勢。一些二三線城市樓市曾經(jīng)打著“不限購”招牌而風(fēng)光無限,但如今投資需求開始陷入觀望,就連剛性需求也陷入觀望。
業(yè)內(nèi)人士認為,一旦限購持續(xù),房地產(chǎn)泡沫破裂的可能性將大增,一些普通市民擔(dān)心房價大幅下跌,不少持有多套房產(chǎn)的市民會選擇突擊賣房、落袋為安。
明年仍將持續(xù)的限購政策,對樓市產(chǎn)生的影響已經(jīng)不只是“想買買不了”,而是人們即便有了購房資格也未必買。目前買房的只有“特剛需”。“房票就像韭菜,割一茬少一茬,并且長得很慢?!蹦抽_發(fā)商的感嘆形象地體現(xiàn)出限購持續(xù)引發(fā)的發(fā)酵效應(yīng)。限購政策越往后,對樓市的抑制作用越明顯,因為在此政策之下,開發(fā)商將真正面臨考驗。(本報綜合)
來源:浙江日報
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