房價(jià)反彈還是回歸？2012樓市僵局有待打破

　　剛剛過去的2011年，中國樓市“屢調(diào)屢漲”的怪象終結(jié)。2012年樓市的走勢又會是如何呢？專家認(rèn)為有四大看點(diǎn)：

　　房價(jià)反彈還是回歸？

　　從銀根看，央行表示，2012年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，今年均將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。投資投機(jī)性需求今年或繼續(xù)受到遏制。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，不排除一些二、三線城市房價(jià)今年仍然上漲。為防止上漲動力的“過快轉(zhuǎn)移”，要通過責(zé)任機(jī)制確保政策執(zhí)行到位。

　　相持僵局如何打破？

　　這一輪調(diào)控中，與房價(jià)穩(wěn)中有降伴生的，是交易僵局的持續(xù)。在年均城市化速度近1%、住房建設(shè)仍被認(rèn)為處于“絕對短缺”的時(shí)期，交易的持續(xù)萎縮不是正常情況。

　　如何打破僵局？主要是“兩端發(fā)力”。對開發(fā)商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自住、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復(fù)正常的活躍度。

　　住建部部長姜偉新強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示，在當(dāng)前情況下，樓市調(diào)控政策仍然不能放松力度，但不排除根據(jù)形勢的變化在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采取微調(diào)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為：“預(yù)計(jì)今年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會有機(jī)會回落?！?/p>

　　調(diào)控機(jī)制如何建立？

　　正如房價(jià)的過快上漲不可持久，調(diào)控的猛藥、狠招也不能長用不懈。在堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖的同時(shí)，權(quán)威人士表示，各方面要積極探索，完善符合我國國情和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的住房政策體系。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴(yán)榮認(rèn)為，未來的樓市調(diào)控還應(yīng)補(bǔ)足兩方面的軟肋，一是基礎(chǔ)性工作有待進(jìn)一步推進(jìn)，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調(diào)控政策制定提供科學(xué)依據(jù)；二是制度性創(chuàng)新需要加強(qiáng)，比如房產(chǎn)稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配制度的改革等。

　　建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制必然要觸動各方更多的利益。比如，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)近年來之所以“雷聲大雨點(diǎn)小”，一大原因就是此項(xiàng)工作涉及地方、部門之間的利益平衡，殊為復(fù)雜。

　　保障房將成穩(wěn)定器？

　　2011年，1000萬套保障房的開工量創(chuàng)下歷史之最，也在改變著樓市格局。加上今年計(jì)劃開工的700萬套，兩年內(nèi)開工建設(shè)的保障房，幾乎達(dá)到整個(gè)“十二五”建設(shè)任務(wù)的一半。根據(jù)國務(wù)院部署，至“十二五”期末，保障房的覆蓋面將達(dá)到20%。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，尚有幾大深層次問題亟待破解。比如，今年保障房的資金需求將創(chuàng)新高，對各方帶來嚴(yán)重壓力，融資創(chuàng)新迫在眉睫。

　　其次，保障房項(xiàng)目配套設(shè)施的供求矛盾將進(jìn)一步放大。再如，今年將有更多保障房投入供應(yīng)，分配如何確保公平成為重要課題。

來源：深圳商報(bào)

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