調(diào)控下房企經(jīng)營(yíng)現(xiàn)兩極化,小房企賣股求生


時(shí)間:2012-01-11





  調(diào)控下,房企有的銷售破千億,有的賣股求生存樓市正上演“大魚吃小魚”

  在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下,投機(jī)需求遭到遏制,市場(chǎng)有效需求不斷下滑,成交量持續(xù)走低。然而在這種背景之下,一些大型房企依舊在樓市調(diào)控之年創(chuàng)造出了驚人的銷售業(yè)績(jī),甚至破千億元。而與之形成鮮明對(duì)比的卻是,很多中小型房企為了“保命”,不得不賣股權(quán)為生。調(diào)控之下,房企幾家歡喜幾家愁。一場(chǎng)“大魚吃小魚”的游戲正在房地產(chǎn)市場(chǎng)上演。

  大型房企:弱市實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)攀升

  樓市調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)走入弱市,成交量迅速萎縮。然而,在行業(yè)不景氣之下,仍有開發(fā)商實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng),甚至超額完成銷售目標(biāo)。

  萬科、恒大已經(jīng)率先傳來捷報(bào)。2011年,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米,銷售收入為1215.4億元,同比分別上漲20%和12%;恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售面積1219.9萬平方米,銷售額為803.9億元,同比分別增長(zhǎng)54.7%和59.4%。

  中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示,緊隨萬科、恒大之后的,還有銷售額破700億的綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)。

  記者對(duì)比中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的《2011年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜》和《2010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售TOP30排行榜》發(fā)現(xiàn),共有29家房企擁有可比數(shù)據(jù),而其中22家銷售額同比上升,只有7家呈現(xiàn)同比下滑。

  顯然,在樓市寒冬里,還是有不少實(shí)力雄厚的開發(fā)商能笑著過一個(gè)“熱乎乎”的春節(jié)。

  中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)認(rèn)為,萬科和恒大等開發(fā)商之所以能取得良好業(yè)績(jī),是憑借高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略?!霸?011年信貸緊張,資金成本很高的特定環(huán)境下,高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo),‘快進(jìn)快出’提高效率使企業(yè)有了更大的生存空間?!?/p>

  小型房企:重壓之下賣股求生

  2011年12月,陜西雄獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6809萬元的價(jià)格出售了65%的股權(quán);青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司賣出100%的股權(quán),換回6904萬元;東福名城常州置業(yè)發(fā)展出售52%的股權(quán),獲得5.2億元……

  2011年,中小開發(fā)商出售股權(quán)的案例不斷,北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅2011年12月內(nèi),就出現(xiàn)了22宗房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模股權(quán)交易交易額超過千萬或股權(quán)變動(dòng)比例超過10%,總交易金額達(dá)到103.45億元。而其中的16起,股份變動(dòng)比例超過了30%。同時(shí),房企股權(quán)變動(dòng)還出現(xiàn)了向二三線城市蔓延的趨勢(shì),超過六成集中在部分二三線城市。


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