2011年是樓市限購的一年。最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“京十五條”的出臺，令各地方政府相繼出臺限購令，開發(fā)商開始為自己謀求生路，專家學(xué)者們積極為購房者呼吁，消費(fèi)者變出手為觀望。一年來，樓市日漸低迷，房價飄忽不定，對于渴望在北京安家立業(yè)卻又沒有購房資格的消費(fèi)者來說，無疑是在延長他們的購房夢。
房價下降“接地氣”
“‘京十五條’的發(fā)布讓我看到了希望。”打算買房結(jié)婚的楊先生告訴記者。與大多數(shù)來北京奮斗的年輕人不同的是，楊先生有著令人羨慕的購房資格?！胺績r是有所下降，但還沒降到我的心理價位。我打算在6環(huán)路以內(nèi)買房，房價還應(yīng)該再跌。我想再等等看?！睏钕壬f。
對于有著剛性需求的購房者楊先生來說，他的購房愿望能否實(shí)現(xiàn)要看未來樓市的走向，而房價在近兩年內(nèi)的的確確是降了。據(jù)了解，2011年北京住宅僅成交9.1萬套，較2010年下跌18%，相比2009年更是下跌了五成，商品房均價已降到2萬元/平方米以內(nèi)。
北京中原地產(chǎn)出具的商品房銷售統(tǒng)計印證了這一說法。近一年，北京新建住宅均價為19955元/平方米，已降至2萬元/平方米以內(nèi)，同比下降3.4%。今年1月，房屋成交均價下調(diào)明顯，新建住宅簽約均價為17899元/平方米，環(huán)比2011年12月的21151元/平方米下降15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下降20.2%。
救市政策將不再重現(xiàn)
隨著房價的持續(xù)走低，土地市場也跟著降至冰點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計，北京市最近一年，土地出讓金從995.6億元下降至498億元，下調(diào)幅度達(dá)到了50%。由此產(chǎn)生的救市論不絕于耳。中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席兼秘書長賈臥龍在接受本報記者采訪時表示：“這是預(yù)料之中的事。調(diào)控嚴(yán)厲，樓市下行，呼喚調(diào)控松綁的呼聲從來都不絕于耳，但隨著拉動經(jīng)濟(jì)的凈出口、消費(fèi)和投資這三駕馬車深陷泥潭，救市論遲早會兌現(xiàn)”。
近日，以溫和派著稱的潘石屹猛然拋出樓市救市論令業(yè)界嘩然。事實(shí)上，無論是聶梅生提出的房產(chǎn)調(diào)控過分論，還是社科院提出的房產(chǎn)業(yè)崩盤將對經(jīng)濟(jì)有致命影響的觀點(diǎn)，抑或是任志強(qiáng)公開和住建部叫板，都標(biāo)志著開發(fā)商已經(jīng)開始坐立不安。
救市論的重現(xiàn)，無異于給開發(fā)商打了一劑雞血，而政府調(diào)控的決心更是顯而易見，這無疑是在給開發(fā)商以強(qiáng)烈的回應(yīng)：從哪里來，回哪里去。
地方政府多次向中央呼吁政策救市。但實(shí)際上佛山新政剛出一天便被扼殺在搖籃中，蕪湖開響的龍年救市第一槍也于3天后啞火。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，佛山、蕪湖呼吁救市，以迅雷不及掩耳之勢夭折，表明地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅定不移的繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的信心和決心。
賈臥龍介紹，2009年，中國政府出臺了十大措施以及兩年4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案。這4萬億元已經(jīng)用在了保障性安居工程，農(nóng)村民生工程和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鐵路、公路、機(jī)場、城鄉(xiāng)電網(wǎng)建設(shè)，醫(yī)療衛(wèi)生，文化教育事業(yè)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)，自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)調(diào)整，災(zāi)后的恢復(fù)重建等方面。政府目前不會再出臺如此大動作的救市政策，而正在執(zhí)行的樓市調(diào)控政策也不可能再出現(xiàn)180度的大調(diào)頭。
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