2月末，一線城市北京、上海、廣州、深圳及天津等地樓市銷量反彈。在樓市深度觀望期，這一消息的出現(xiàn)在買賣雙方的心理上產(chǎn)生了微妙的影響。
對這一現(xiàn)象，樓市各大機(jī)構(gòu)態(tài)度趨于一致，樓市回暖說法為時(shí)尚早。亞豪機(jī)構(gòu)在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓市成交量反彈恐為曇花一現(xiàn)。中國指數(shù)研究院也表示，當(dāng)下即判定樓市回暖還不成立。
對于后期樓市，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，只有政策層面的放松才能真正刺激到購房需求的回升，如果兩會(huì)后依然沒有利好消息，將意味著當(dāng)前嚴(yán)厲的限購還將繼續(xù)執(zhí)行。對開發(fā)商而言，降價(jià)銷售乃是大勢所趨。
樓市成交“突飛猛進(jìn)”
中國指數(shù)研究院2月27日發(fā)布報(bào)告顯示，進(jìn)入2月中旬，樓市終于結(jié)束“寒冰”狀態(tài)，成交出現(xiàn)大幅放量。
數(shù)據(jù)顯示，天津樓市成交量連續(xù)4周上漲，2月20日至26日成交面積突破10萬平方米；上海2月13日至26日成交量大幅上揚(yáng)，成交面積分別突破20萬平方米和25萬平方米大關(guān)；深圳2月20日至26日成交量也繼續(xù)大幅上升，成交面積已達(dá)2011年均線水平；廣州成交面積連漲4周，2月20日至26日回升至14萬平方米水平。
雖因統(tǒng)計(jì)方法不同，數(shù)據(jù)微有不同，但亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，北京樓市2月20日至26日共成交期房商品住宅1686套，成交面積15.04萬平方米。相比上一周，銷售套數(shù)大增219.4%，銷售面積也增長了184.8%，創(chuàng)最近9周以來的成交量新高。
北京市住建委網(wǎng)站也表明，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，新建商品住宅2515套，而新建住宅成交量1月是2623套。北京二手住宅成交4701套，這一數(shù)據(jù)在1月是2934套，相比之下，二手住宅成交確實(shí)出現(xiàn)了明顯上漲。
對于“寒冬”里的“小陽春”現(xiàn)象，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，包括北京、天津、上海、杭州、重慶等各地樓市政策微調(diào)，促成了各地樓市成交量出現(xiàn)起色。
樓市成交放量很微妙地顯示了樓市買賣雙方的心理變化。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這個(gè)心理過程可以描述如下，“春節(jié)過后，在售項(xiàng)目就陷入僵局。就雙方而言，購房者在等待房價(jià)進(jìn)一步回調(diào)繼續(xù)觀望，開發(fā)商則希望政策微調(diào)停止降價(jià)、放緩?fù)票P。在這種情況下，北京樓市銷量一度跌破千套大關(guān)?！?/p>
但這種僵局并未持續(xù)太久，各地紛紛爆出地方政府試圖突破調(diào)控消息，引起購房者對本輪調(diào)控即將終止的猜測。任啟鑫表示，由于擔(dān)心房價(jià)還將上漲，一些本就在四處看房選房、伺機(jī)抄底的改善性購房者認(rèn)為時(shí)機(jī)已到，“與正常購房者的剛需客群疊加，造成樓市反彈”。
在這種心理變化下，近期，開發(fā)商對推盤也表現(xiàn)出了前所未有的積極性，低價(jià)入市疊加優(yōu)惠條件及加大推盤量，也助推了這波樓市成交小高潮的出現(xiàn)。
“以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月20日至26日，北京共有5個(gè)項(xiàng)目開盤入市，全部為老項(xiàng)目后期推新，包括保利西山林語、香悅四季、紅山世家、領(lǐng)海朗文世家和淺山香邑，5個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)商品住宅598套，供應(yīng)面積7.5萬平方米。環(huán)比之前一周，供應(yīng)套數(shù)也大增了126.5%，供應(yīng)面積增幅也高達(dá)120.9%?！比螁Ⅵ伪硎?，開發(fā)商目前對政策和市場有了清晰判斷，“市場瞬息萬變，未來不確定性因素持續(xù)增加，風(fēng)險(xiǎn)上升，入市宜早不宜晚。在沉寂了兩個(gè)月后，房企開始快馬加鞭推盤搶先機(jī)。”
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