一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降，以?xún)r(jià)換量明顯剛需進(jìn)場(chǎng)

房企在今年一季度的業(yè)績(jī)終于出現(xiàn)松動(dòng)：七成上市房企一季度出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，而去年還是約七成上市房企年報(bào)顯示業(yè)績(jī)依然良好。相比去年同期，凈利潤(rùn)報(bào)憂(yōu)的比例上升整整一成。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這也許是個(gè)不好的苗頭，顯示政策調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)商的盈利沖擊正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　北京市近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬(wàn)套，成交均價(jià)每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。除了北京以外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了的城市有45個(gè)。

　　隨著房?jī)r(jià)的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點(diǎn)的1、2月份，3月份一線(xiàn)城市的成交量上漲達(dá)到50%左右。

　　“今年北京市普通住房?jī)r(jià)格仍保持持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)，以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)十分明顯?！北本┓繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹，從市場(chǎng)交易主要購(gòu)買(mǎi)人群看，九成都是首次置業(yè)。

　　“今年初開(kāi)始，各級(jí)政府反復(fù)表示要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是溫總理在兩會(huì)后記者會(huì)上的堅(jiān)定表態(tài)，已經(jīng)讓市場(chǎng)調(diào)控可能放松、房?jī)r(jià)可能反彈的猜測(cè)徹底被否定。”旭輝集團(tuán)副董事長(zhǎng)林偉表示，只要以限購(gòu)、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控政策不松動(dòng)，市場(chǎng)就難以迎來(lái)需求的大爆發(fā)，房?jī)r(jià)也就不可能大反彈。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，年初一些項(xiàng)目嘗到了“以?xún)r(jià)換量”的甜頭，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生示范效應(yīng)，其他沒(méi)有降價(jià)的、促銷(xiāo)力度不夠的項(xiàng)目，為了銷(xiāo)售必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。一線(xiàn)城市整體房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

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