樓市調(diào)控政策持續(xù)緊縮，以價換量漸成共識

素有“樓市風(fēng)向標”之稱的“五一”房展會4月29日開始在上海、?？?、成都等全國多地扎堆舉行。在持續(xù)緊縮的調(diào)控政策下，以價換量漸成開發(fā)商們的共識，各種促銷手段也被寄予了換回成交量的迫切希望。

　　然而，“黃金周”里的吆喝聲，能否換回樓市的“黃金曲線”，仍然懸著一個大大的問號。以價換量的選擇能否持續(xù)并且深入，最終換得購房者的青睞呢？

　　在河北秦皇島五一房展上，各家樓盤都推出了不同程度的特價房源、團購房、新盤低價入市等打折促銷活動，以價換量成為共識。

　　銷售人員：購買我們?nèi)魏我惶追孔佣加胁煌矫椎馁浰停罡呖梢运徒o您20平米，但是只限房展會這幾天。

　　銷售人員：積壓的300多套房子，爭取今天把它都賣出去。

　　而在同樣于昨天開展的上海房展會上，雖然有很多8-9折的優(yōu)惠措施，但是萬科、招商、金地等龍頭房企業(yè)并未現(xiàn)身，價、質(zhì)雙全的樓盤也并不多。

　　某樓盤銷售人員：我們的項目其實已經(jīng)貼了成本價了，優(yōu)惠不多。總體來說，房展會上價格已經(jīng)有所下跌，但是好的項目還需要購房者花時間仔細去淘、去看。

　　淘房子的過程顯然并不輕松，王女士就發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)仍然難覓優(yōu)惠樓盤。

　　王女士：我們就大概看一下，因為覺得地方還比較遠，但是我們還不想跑那么遠。目前價位我覺得好像還沒到位，應(yīng)該還有調(diào)整的空間。

　　類似這樣的場景，正在全國多地上演?！耙詢r換量”之舉盡管難以滿足所有購房者的需求，卻已初見成效。自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態(tài)勢仍在持續(xù)。中國指數(shù)研究院23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，此前一周在重點城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。

　　在資深財經(jīng)評論員葉檀看來，如果調(diào)控政策不發(fā)生大的變化，以價換量將在今年一年持續(xù)成為各大房企的主流。

　　葉檀：五一樓市的特惠，只是最近這段時間房地產(chǎn)開發(fā)商營銷模式的延續(xù)，因為從今年總體趨勢來看，就是以價換量，保持周轉(zhuǎn)率，保持現(xiàn)金的穩(wěn)定，這樣開發(fā)商可以挺過今年這一年的下行周期，為明年贏得時間和空間。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠也表示，對于政策的誤判，使得開發(fā)商在去年和今年一季度沒有識時務(wù)，但是如今，“以價換量”已經(jīng)開始深入。

　　馬光遠：現(xiàn)在以價換量我覺得還是來得及，而且肯定能換來量，因為，目前房地產(chǎn)僵局的主要原因還是在于過高的價格。根據(jù)我自己的觀察，并不是說市內(nèi)的房價沒有降，有些地方雖然標價沒有價，但是已經(jīng)有很大的議價空間。所以我認為，就現(xiàn)在為止，可以判斷，已經(jīng)由過去選擇性的降價向普降轉(zhuǎn)變。

　　以價換量漸成主流，在很大程度上說明，樓市調(diào)控效果的確正在顯現(xiàn)。然而，剛需群體在欣喜房價松動的同時，對價格下行的預(yù)期使得買賣雙方的角力仍然難見分曉。那么，在樓市調(diào)控未見松動的情況下，以價換量的頻頻出現(xiàn)，是否意味著購房時機是否已經(jīng)出現(xiàn)？中國房地產(chǎn)市場如何才能真正走上良性發(fā)展的道路呢？

　　在一個以降價跑量為指向的市場中，翹首以盼的剛需購房者們是不是可以出手呢？資深財經(jīng)評論員葉檀給出的建議是，如果具備實力，也尋覓到了意中房，今年會是不錯的時機。而在中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大看來，現(xiàn)在斷言房價走到拐點還為時尚早，如果政府持續(xù)收緊樓市調(diào)控政策，購房時機就還遠未到來。

　　況偉大：拐點的話通常是指從這個點開始持續(xù)降價，現(xiàn)在來看還為時尚早。如果說是政府已經(jīng)決心是要房價回到基本價值、合理價位的話，那我就敢說現(xiàn)在還不是一個很好的購房時機，但是我現(xiàn)在不敢說，因為目前來說，我們的宏觀調(diào)控，僅僅是效果初步顯現(xiàn)，還不是特別明顯。

　　葉檀也指出，只有未來房地產(chǎn)的投資開工率和實際成交數(shù)量都表現(xiàn)良好，房地產(chǎn)市場才有可能實現(xiàn)軟著陸，不再出現(xiàn)反彈。

　　葉檀：今年的投資開工率比較低，那么明年投向市場的房源會比較少，這樣有可能明年房價會出現(xiàn)反彈；另一方面，成交量在三月又出現(xiàn)了反彈，所以現(xiàn)在的趨勢我們還需要觀察一個季度。

　　由此，葉檀建議，政府在未來的調(diào)控中要持續(xù)釋放兩方面預(yù)期：一者保證剛需，二者保證供應(yīng)，嚴厲打擊捂盤行為。

　　葉檀：第一是要給市場一個非常明確的預(yù)期，還是要抑制投資和投機性需求，剛性需求是可以入市的，這樣市場的成交量會保持平穩(wěn)。另外一方面，要給開發(fā)商適當?shù)挠螒蛞?guī)則，讓他們在開發(fā)進度方面，或者在促銷方面做到最好，而不是以消極怠工的方式應(yīng)對這個市場。

　　其實，正如著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠在接受采訪時所說，對于入市時機的判斷，意義并不大，房價的走勢取決于政策，已經(jīng)是大家的共識。所以，延續(xù)對樓市的調(diào)控力度，進而早日把一個長效的制度性舉措擺上議事日程，才是斷絕人們對于政策短期效應(yīng)幻想的治本之策。

來源：中國廣播網(wǎng)

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