房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連降，明年需求或反彈

房地產(chǎn)開發(fā)投資仍沒有止跌的跡象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1-3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落，且回落幅度進(jìn)一步增大。國(guó)房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來最低點(diǎn)。

　　克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降了很多，去年保持在30%的增速，今年這一增幅將會(huì)跌至8%~10%。土地購(gòu)置面積跌了很多，說明拿地和在建項(xiàng)目都在減少。開發(fā)投資到新增供應(yīng)周期在1年至1年半。如果屆時(shí)保障房供應(yīng)沒跟上，那么需求會(huì)反彈。

　　三四月的樓市行情并不算差。

　　楊晨青說，今年3月份北京成交創(chuàng)新高，92萬平方米，創(chuàng)本輪調(diào)控月成交最高值。上海3月份成交79.2萬平方米，4月份成交60.9萬平方米。

　　眼下市場(chǎng)的分歧在于，5月能否延續(xù)這種成交熱度？

　　一高端項(xiàng)目開發(fā)商依舊延續(xù)不動(dòng)的策略，“集團(tuán)資金充裕，而且后期有大量的項(xiàng)目要推，不會(huì)降價(jià)。去年甚至有零成交，今年每個(gè)月就那么三四套。接下來，沒有太多期待。”

　　即使是熱銷的開發(fā)企業(yè)，也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　一位在港上市開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)稱，該公司在售的幾個(gè)樓盤表現(xiàn)分化，其中商業(yè)項(xiàng)目和剛需樓盤去化速度正常，“3月，寫字樓賣了100多套，4、5月份增速在下降，但還可以。剛需盤定價(jià)1.4萬-1.5萬元/平方米，精裝修，賣得也還不錯(cuò)?！?/p>

　　上述開發(fā)商指出，雖然3月成交量普遍往上跑，但四五月份又降下來了，市場(chǎng)壓力再度凸顯。

　　“下半年蠻嚴(yán)峻的，經(jīng)濟(jì)增速和CPI都不樂觀。房地產(chǎn)不是孤立行業(yè)，不管個(gè)人還是機(jī)構(gòu)都深受影響?，F(xiàn)在還沒聽到下半年調(diào)控會(huì)放松的風(fēng)聲，所以還是非常不樂觀的?！鄙鲜鲩_發(fā)商說。

　　土地市場(chǎng)同樣承壓。

　　滬上某房企副總裁稱，現(xiàn)在政府都是找到托底公司才招拍掛土地的。今年是一個(gè)平穩(wěn)過渡期，沒有太大驚喜。不是太看好市場(chǎng)。該公司計(jì)劃5月在寶山推出一個(gè)經(jīng)濟(jì)型別墅，總價(jià)200萬元左右，230套，送面積，“產(chǎn)證上是105平方米，但使用面積280至300平方米?！?/p>

　　也有樂觀派。

　　銀億集團(tuán)上海公司營(yíng)銷總監(jiān)王士章認(rèn)為，5月份能達(dá)到3月的成交水平。下半年會(huì)更好?，F(xiàn)在8折普遍能促進(jìn)成交，折扣也沒必要更低。二季度銷售不錯(cuò)，所以三季度、四季度的土地購(gòu)置會(huì)體現(xiàn)出來。現(xiàn)在開發(fā)商資金是緊張，但多數(shù)都能應(yīng)付過去，大不了把項(xiàng)目賣掉，不要溢價(jià)。

　　王士章透露，該公司旗下一個(gè)高端項(xiàng)目銀億領(lǐng)墅將于6月份開盤，屆時(shí)會(huì)有送面積等優(yōu)惠。

　　一中型開發(fā)商也認(rèn)為，目前除了個(gè)別企業(yè)前兩年擴(kuò)張?zhí)珔柡?，有些力不從心，其他房企都還可以。實(shí)在不行，就適當(dāng)處理一些項(xiàng)目過渡。今年融資方面收縮還是主要基調(diào)，開發(fā)商的資金壓力要更多通過市場(chǎng)解決。打折面不會(huì)太廣，折扣幅度不會(huì)更大，主要看四季度。

　　萊坊上海研究咨詢部董事楊悅晨稱：“當(dāng)前的住宅限售政策仍是需求增長(zhǎng)的主要阻力，預(yù)計(jì)豪宅價(jià)格今年將繼續(xù)下跌10%?！?/p>

來源：東方早報(bào)

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