各地“微調”樓市刺激剛需，后市依然不容樂觀

目前，各地關于樓市調控的“小動作”不斷。中國證券報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，全國有20多個城市通過提高住房公積金貸款額度、調整住宅標準、對購房者減稅或補貼等形式，對樓市進行“微調”，“刺激剛需”入市意圖明顯。

　　加上央行降準和銀行首套房貸利率優(yōu)惠，大大增強了市場各方對后市的預期，但從實際情況來看，后市不容樂觀。

　　各地“微調”試圖刺激“剛需”

　　5月7日，揚州市出臺“獎勵購房”政策，被認為是地方政府對當地樓市進行“微調”的表現(xiàn)。

　　不僅揚州，武漢、沈陽、廣州、南寧、廈門等地陸續(xù)出臺或重申公積金貸款購買首套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米以下，貸款首付比例最低可為20%，而在今年1月之前用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。

　　此外，沈陽還規(guī)定：職工申請公積金住房貸款須滿足的繳存時間從一年縮短為半年。

　　業(yè)內人士分析，進入4月份以來，各地陸續(xù)出臺以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調政策來刺激剛需，表明樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬松政策取向明確。

　　從近期樓市政策各地微調情況來看，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市近期上調公積金貸款余額上限，沈陽縮短公積金繳存時間以鼓勵年輕職工首次購房需求，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業(yè)者的購房門檻。

　　4月份，全國40個大中城市樓市成交量繼續(xù)環(huán)比下跌，但有超過一半城市的成交價格顯示出回調趨勢。全國各大城市房價調而未降，顯示市場各方博弈仍在繼續(xù)。

　　房企拿地依然謹慎

　　作為房地產市場的最大主體，房企對市場預期的變化一定程度上影響市場的風向。從近期房企在土地市場、融資方面的動態(tài)情況分析，不難發(fā)現(xiàn)各地出現(xiàn)的樓市微調政策，并未打消房企積極“過冬”的策略，態(tài)度依舊審慎。

　　由于萬科、招商地產、保利等房企加大了降價促銷力度，剛需入市使得3月份萬科、保利等13家房企實現(xiàn)單月銷售額、銷售面積同比雙雙上漲。其中，萬科銷售額環(huán)比大漲六成，金地、佳兆業(yè)、綠城、融創(chuàng)、世房的銷售額同比均實現(xiàn)翻番。但在銷售額回暖的情勢下，房企并未因市場回暖而轉變之前的謹慎態(tài)度。

　　在一級土地市場上，萬科終于“熬”了4個月，打破了一季度“零拿地”的記錄，但與前4個月銷售額相比，萬科目前拿地金額為26億元，這一比例僅為7%，遠低于往年水平。

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