房?jī)r(jià)重現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，樓市再現(xiàn)“地王”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，隨著成交量的回暖，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅攀升。新建商品住宅價(jià)格、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市皆比4月份有所擴(kuò)大。

　　與上月相比，43個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，與4月份一樣，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市比上月增加3個(gè)擴(kuò)至6個(gè)。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市增加至18個(gè)，在房?jī)r(jià)上漲的18個(gè)城市中，有14個(gè)城市為限購(gòu)城市，其中包括了上海。

　　對(duì)于二手房的率先回暖，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，對(duì)于北京這樣的強(qiáng)限購(gòu)城市，外地人的準(zhǔn)入門(mén)檻以及二套、多套的限制作用發(fā)揮著很大的抑制作用。但對(duì)于一些弱限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)執(zhí)行一年后，其制約效果已經(jīng)在逐漸減弱，并且在逐漸復(fù)蘇的市場(chǎng)環(huán)境下，再通過(guò)其他方式進(jìn)行微調(diào)，就很容易促使成交繼續(xù)增多，樓市調(diào)控的效果有所減弱。

　　6月份雖然為傳統(tǒng)的樓市淡季，但是降息、房貸優(yōu)惠等消息的刺激使得樓市成交繼續(xù)在高位運(yùn)行。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月第三周，旺季特點(diǎn)基本穩(wěn)定，成交量、價(jià)格和供應(yīng)量與上周相比就保持相對(duì)平穩(wěn)。上半月成交量雖然與5月相比有所回落，但比去年同期大幅上漲了18%。成交價(jià)繼續(xù)微量上揚(yáng)，第三周商品住宅期房均價(jià)為21799元/平米，環(huán)比微漲0.3%，比5月第三周上漲2%。

　　回暖的不僅是房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，土地市場(chǎng)在沉寂了許久之后，再次爆出“地王”。6月18日上午，廣州天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊正式出讓。經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，恒大地產(chǎn)最終以13.22億拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面地價(jià)高達(dá)32968元/平方米，溢價(jià)8.2億元，宣告了廣州新一代地王誕生。

　　對(duì)于再現(xiàn)“地王”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為有四方面原因：一是這塊地處在一流的位置和區(qū)域，位于廣州市中心絕版地段，屬于中央國(guó)際金融商務(wù)區(qū)；二是地塊作為商業(yè)地塊，倍受開(kāi)發(fā)商追捧。由于受到調(diào)控影響小和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)好及一手住宅限購(gòu)，今年商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)火爆，租售價(jià)格穩(wěn)定和銷(xiāo)售成交上漲，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景好；三是開(kāi)發(fā)商前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好和融資渠道好轉(zhuǎn)及土地新增儲(chǔ)備等手上現(xiàn)金豐富的因素考慮，資金不再去年緊張；四是廣州珠江新城的商業(yè)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元以上每平方米，有市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力，況且要再過(guò)二到三年才上市銷(xiāo)售，具有一定的升值空間。

　　“地王”出現(xiàn)后，房?jī)r(jià)再次暴漲的擔(dān)憂(yōu)又起。對(duì)此，謝逸楓表示，降房?jī)r(jià)必須先降地價(jià)，否則地價(jià)上漲必然高房?jī)r(jià)。如果中央房地產(chǎn)調(diào)控不打中房?jī)r(jià)上漲根源，調(diào)控將成空調(diào)，房?jī)r(jià)又要到回到2009年瘋狂上漲局面。（李木子）

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀