標(biāo)桿房企競(jìng)相囤地，樓市“暖冬”隱現(xiàn)

　　樓市雖未呈現(xiàn)出往年的“金九銀十”，卻迎來(lái)一個(gè)“暖冬”。

　　中原集團(tuán)研究中心最新統(tǒng)計(jì)周報(bào)顯示，上周全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到23.63萬(wàn)套，超過(guò)今年7月同期創(chuàng)出近兩年新高的成交水平，比10月同期上漲幅度更是達(dá)到30.6%。

　　銷(xiāo)售走旺，開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)地也未閑著。27日，榮盛發(fā)展002146發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司沈陽(yáng)榮盛房地產(chǎn)公司以1.7億元取得一塊占地面積8.63萬(wàn)平方米的國(guó)有土地使用權(quán)。事實(shí)上，11月1日-22日，萬(wàn)科、綠城、招商、保利等標(biāo)桿房企合計(jì)拿地權(quán)益支付金額達(dá)110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95平方米。

　　“宏觀(guān)調(diào)控時(shí)間比較長(zhǎng)，樓市出現(xiàn)了一段時(shí)間的降溫，但在大城市，最近房地產(chǎn)去庫(kù)存的速度有所加快。目前來(lái)看，商住用地由于可以繞過(guò)一些限購(gòu)政策，為開(kāi)發(fā)商開(kāi)辟了新的盈利空間。”27日，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員郭松海接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　年末突擊拿地

　　雖然地產(chǎn)調(diào)控政策一直未斷，但這并未影響房企拿地的積極性。

　　除下注沈陽(yáng)外，榮盛發(fā)展還計(jì)劃參與臨沂市國(guó)土資源局組織的“臨沂市2012-137號(hào)地塊”建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，該地塊占地面積6.01萬(wàn)平方米。

　　14日，濟(jì)南組織桑園路住宅地塊競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，吸引了萬(wàn)科、綠地等8家房企角逐。經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終被香港南益集團(tuán)旗下公司以16.1億元高價(jià)摘得。

　　隨著大房企全年銷(xiāo)售計(jì)劃的提前完成，銷(xiāo)售回款引致資金面寬松，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極布局，為后期發(fā)展進(jìn)行儲(chǔ)備。

　　“房企想要繼續(xù)做下去，自然需要不斷擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力很大。而且面對(duì)政策調(diào)控，一、二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)更強(qiáng)一些?！睂?duì)此，郭松海認(rèn)為，隨著資金面以及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)，大型房企更多地在補(bǔ)庫(kù)存以及進(jìn)行戰(zhàn)略性拿地。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，土地市場(chǎng)回暖跡象日益明顯，龍頭房企年末突擊拿地，高價(jià)地塊次第出現(xiàn)，似乎表明市場(chǎng)整體預(yù)期轉(zhuǎn)好。

　　加緊融資節(jié)奏

　　在山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海看來(lái)，房企最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，“開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)今年的銷(xiāo)售回款，緩解了資金壓力?！?/p>

　　市場(chǎng)反應(yīng)也印證了上述觀(guān)點(diǎn)。中原集團(tuán)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市中，36個(gè)城市成交同比增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，達(dá)777.22%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

　　同時(shí)，在中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的9個(gè)主要城市中，10月住宅庫(kù)存環(huán)比回落，4910萬(wàn)平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫(kù)存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

　　中原集團(tuán)研究中心報(bào)告還顯示，從8家已公布年度銷(xiāo)售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來(lái)看，平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到99%，明顯好于預(yù)期，多家房企已超額完成年度銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　對(duì)此，長(zhǎng)江證券分析認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)大型房企已完成或超額完成年度計(jì)劃目標(biāo)，各中小型房企也試圖抓住歲末機(jī)遇，大力推出剛需項(xiàng)目并積極拓展商業(yè)地產(chǎn)。在政策趨穩(wěn)和市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的背景下，明年樓市會(huì)出現(xiàn)所謂的“小牛市”，受此預(yù)期影響，各房企加緊融資節(jié)奏以備戰(zhàn)明年市場(chǎng)。

　　以榮盛發(fā)展為例，27日該公司披露，公司董事會(huì)同意中投信托為公司全資子公司唐山榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖畔酈舍項(xiàng)目發(fā)行不超過(guò)6億元的集合資金計(jì)劃，同時(shí)同意信達(dá)資產(chǎn)以受讓公司持有山東榮盛富翔地產(chǎn)應(yīng)收債權(quán)的方式融資5.1億元，兩筆募資均用于公司在唐山和臨沂的多處樓盤(pán)項(xiàng)目建設(shè)。

　　“從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊陸續(xù)出現(xiàn)，已經(jīng)影響到周?chē)鷧^(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期?！惫珊Ｕf(shuō)。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

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