冬日的寒冷覆蓋了中國大部分地區(qū)，然而樓市卻一掃低迷，“反季”逆勢上揚：北京、上海等十大重點城市11月住宅均價出現(xiàn)今年首次同比和環(huán)比“雙漲”現(xiàn)象，而這股暖流還向二、三線城市蔓延，一些城市11月商品房成交量同比翻倍上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，有鑒于國家宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，商品房供應量充足，房企拿地和開工速度并未大幅提升，目前不能斷言房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“回暖”拐點，中國樓市仍走在回歸理性的道路上。
在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，11月中國樓市“反淡季升溫”引發(fā)普遍關注。
中國指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國100個城市新建住宅平均價格較10月漲0.26%，環(huán)比漲幅再次擴大0.09%，同比跌幅進一步收窄。
北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。同比來看，十大城市平均價格上漲0.15%。
在中部省份安徽的省會合肥市，合房網(wǎng)最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月商品住宅共計成交超過8500套，環(huán)比增長超過10%，同比則上漲高達172.18%。成交量不斷上漲的同時，房價也有所回暖，11月合肥市房價均價約6586元/平方米，環(huán)比上漲0.82%，同比則上漲了6.65%。
北方省份黑龍江的省會哈爾濱市，今年11月商品房銷售26653套，環(huán)比漲幅接近六成。冰城樓市銷售連續(xù)四個月保持上漲態(tài)勢，并創(chuàng)下限購以來樓盤成交的新峰值。
華東的山東省濟南市，11月份商品房成交量也達到了今年樓市單月成交量最高值。而其二手房掛牌價同比、環(huán)比均上漲。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國百個城市中，新建住宅平均價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)增至60個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個，2個城市持平。
房價、成交量上漲的同時，11月底，新“地王”在北京、上海、廣州等城市頻頻出現(xiàn)，更增加了人們對未來房市整體隨之上漲的擔心。
安徽省社科院經(jīng)濟學家孔令剛認為，目前總體市場預期以平穩(wěn)緩慢上升為主，在這一預期的影響下，首次置業(yè)和改善性需求的購房者在經(jīng)歷了前兩個月的觀望后選擇出手買房。同時，全國一些城市今年以來通過上調(diào)公積金額度、放寬共同申請人條件等方式微調(diào)公積金政策，為剛需釋放提供了支撐。
安徽合肥華邦投資置業(yè)有限公司在安徽省合肥、六安、宣城、銅陵、池州等多個地市均有住宅樓盤開發(fā)。營銷總監(jiān)周家全告訴記者，12月4日剛好是他們拿到13億元回款的日子?！?1月我們的銷售額大約為1億多元，環(huán)比漲幅不大，華邦也沒有在年底提價的打算?！彼f。
對于一線城市成交價格“雙漲”的現(xiàn)象，周家全表示不應將其過分分析：“這個現(xiàn)象只能說是房地產(chǎn)調(diào)控過程中的一個片段、一個點，不能把它看做是樓市回暖的起點，更不能看成是未來樓市暴漲的起點。”
記者了解到，目前在合肥地區(qū)房價上漲幅度較大的部分樓盤，多數(shù)是在前期“以價博量”的銷售方式快速回收資金后，將銷售價調(diào)回正常水平，與同等房源市場均價相差不大。
中共中央政治局４日召開會議，分析研究２０１３年經(jīng)濟工作時再次強調(diào)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。
合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授認為，在銷售回暖、房企資金壓力緩解，經(jīng)濟數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好等因素影響下，今年年底乃至明年年初，中國樓市或?qū)⒈３志徛郎氐臓顟B(tài)。但因為國家限購、限貸等調(diào)控政策沒有變動，房地產(chǎn)投資、新開工仍持續(xù)低迷，商品房供應充足，預計樓市２０１３年仍以穩(wěn)定為主。
來源：新華網(wǎng)
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